Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 905 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde bude mít vaše rodina dostatek prostoru, soukromí a klidné zázemí pro každodenní život? Právě pro vás nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 169m2 v oblíbené a vyhledávané obci Vědomice.
Dům je promyšleně řešen tak, aby poskytoval pohodlné bydlení i pro větší rodinu. V přízemí se nachází vstupní chodba, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, prostorný obývací pokoj, pracovna, prádelna a koupelna s vanou + WC. V patře nalezneme ložnici se šatnou, dětský pokoj, sportovní či hobby pokoj a koupelnou se sprchovým koutem + WC. Naproti schodišti je vstup na půdní prostor.
Velkou předností domu množství úložných prostorů. Praktické úložné místnosti se nacházejí pod schodištěm i v chodbě, kde jsou využívány jako šatna a skladovací prostor. Z předsíně je přístup do sklepa s tepelným čerpadlem a také do samostatné spižírny.
Součástí domu je garáž, zahradní přístavek s letní kuchyňkou a grilem se vstupem do kuchyně. Bazén a pečlivě udržována zahrada plná okrasných i ovocných dřevin, je orientovaná na jihozápad, a díky tomu je zde zajištěn dostatek slunce po celý den. Za domem se nachází vydlážděná plocha pro pohodlné parkování 2 až 3 vozidla.
O vytápění se stará tepelné čerpadlo napojené na radiátory, v patře je navíc instalována klimatizace pro maximální komfort během letních měsíců. Nemovitost je napojena na kanalizaci, elektřinu, vodu a má i funkční studnu. Plyn je přiveden do domu ale nevyužívá se.
Kamerový systém celého exteriéru a automatická závlaha zahrady.
Dům je situován v klidné části obce, která zajištuje dostatek soukromí a příjemnou atmosféru pro rodinný život. Vědomice patří mezi velmi vyhledávané lokality v okolí Roudnice nad Labem. Obec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, obchodu s potravinami, fotbalové hřiště a plaveckého bazénu. Díky své poloze na pravém břehu řeky Labe nabízí také příjemné prostředí pro procházky, cyklistiku.
Výborná dopravní dostupnost na dálnici D8 je vzdálena 7 min jízdy, odkud se dostanete do Prahy i Ústí nad Labem, přibližně za 35 min.
Vlakové nádraží na hlavním železničním koridoru Praha - Německo je dostupné do 10 min. Veškerá občanská vybavenost v centrum Roudnice nad Labem se nachází 5 min.
Pokud hledáte prostorný a pečlivě udržovaný rodinný dům v klidné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Tento dům si vás získá svou atmosférou i praktickým uspořádáním.
Možnost zajištění kompletního financovaní.
Parametry
- Cena
- 12.65 mil. Kč (74852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- podripska-investicni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 299
Vzdálenosti
bankomat
2017 m
MHD
82 m
školka
134 m
lékař
2111 m
pošta
2028 m
restaurace
1457 m
škola
1783 m
obchod
2637 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.93 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 25 %
Model z dat
10.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 118 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.65 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1645 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |