Prodej chaty 16 m², pozemek 1805 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost FÉR REALITY vám exluzivně zprostředkuje možný prodej chaty na svažitém pozemku. Poloha nemovitosti zaručuje klid s velmi dobrou dostupností do města Štětí a Hoštka.   

Chata je o dispozici 1+1+ sklípek s celkovou zastavěnou plochou 16m2. Pozemek se zastavěnou částí měří 1805m2 .Přístup k nemovitosti je po zpevněné obecní komunikaci ze spodní i horní části. Nemovitost je určena k rekonstrukci a svažitý pozemek zaručuje nádherné výhledy do krajiny.

Dle nově vznikajícího územního plánu se na pozemku počítá s možností stavby rekreačního objektu o o dvou nadzemních podlaží s výškou hřebene 4m.  Celkové hrubé podlažní plochy 80m2 a zastavené plochy 50m2.

Pozemek je napojen na užitkovou vodu z Labe. Možnost napojení na elektřinu.

Ve městě Štětí je veškerá občanská vybavenost. Je zde hodně sportovního vyžití, včetně koupaliště, Mezi kulturní například kino. Pokud hledáte klid  k rekreaci neváhejte a kontaktujte makléře nemovitosti.  V rámci servisu realitní kanceláře Vám rádi pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (59375 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 1805 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fer-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1805 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 2565 m MHD 374 m školka 2085 m lékař 1802 m pošta 1848 m restaurace 1668 m škola 2085 m obchod 3127 m vlak 2438 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 2.03 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 798 000 · váha 44 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.77 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 579 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 875 Kč/m² → 798 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 617 712 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 905 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 579 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 380 m (Hoštka, Na Vyhlídce)
Nádraží: 2432 m (Hoštka)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno