prodej bytu 3+1 68 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1/B , Šrámkova, Říčany - Radošovice Nabízím k prodeji velmi dobře udržovaný, světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s balkonem a sklepem, o celkové užitné ploše 63,5 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) čtyřpodlažního cihlového domu v atraktivní lokalitě v ulici Šrámkova, Říčany - Radošovice. Výhodná je dispozice bytu s centrální chodbou a samostatnými vstupy do pokojů. Na podlahách v chodbě, kuchyni koupelně a toaletě je nová položena dlažba, v pokojích pak vinylová podlaha a ložnici lino. V kuchyni s oknem je kuchyňská linka s myčkou, kombi elektrickým sporákem a lednicí. Koupelna je se sprchovým koutem a prostorem pro pračku. Výhodou je samostatná toaleta. Byt je orientován na JV a SZ, což zaručuje dostatek světla po celý den. V bytě jsou instalována nová plastová okna izolující hluk i teplo. Vytápění zajišťuje plynová domovní kotelna a teplou vodu pak vlastní bojler. Samotný dům je kompletně zateplený, což zajišťuje nízké náklady na bydlení a skvělý tepelný komfort. Parkování je možné na ulici okolo domu. Říčany - Radošovice jsou dlouhodobě hodnoceny jako jedno z nejlepších míst pro život v České republice. Ulice Šrámkova nabízí klidné bydlení v zeleni s rodinnou atmosférou. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost (školy, školky, obchody, lékaři) i vyhlášené přírodní koupaliště Jureček. Výborné a rychlé spojení do Prahy zajišťuje vlak (PID) i blízký nájezd na dálnici. Díky osobnímu vlastnictví lze nákup bez problému financovat hypotékou. Prohlídky po domluvě.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (104412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HORREN
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-26018
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 7.10 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 988 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Říčany, Radošovice, Haškova)
- Nádraží
- 446 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 7.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |