Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 564 m²
Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům ve vyhledávané a klidné části města Roudnice nad Labem.
Tento cihlový patrový dům je ideálním místem pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a pohodlí.
Dům disponuje čtyřmi pokoji a užitnou plochou 130 m². Pozemek o rozloze 416m² poskytuje dostatek místa pro relaxaci a odpočinek. K vašemu pohodlí přispívá také vlastní bazén.
Výhodou je i sklepní prostor pro úložení sezónních věcí( zimní kola, sportovní vybavení), dílna. Je zde i prostor pro vybudování sauny.
K parkování jsou k dispozici dvě parkovací místa a také garáž pro 2 vozy.
Dům je napojen na kompletní inzenyrské .
Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem cca 20 min., vlakové a autobusové spojení přímý spoj každých 45 min.
Občanská vybavenost v místě - nemocnice, školky, školy, gymnázium, střední a vyšší školy, obchody.
V případě financování nemovitosti hypotečním úvěrem zajistíme zdarma s plným servisem v RK.
Tento dům je skvělou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v příjemném prostředí se všemi potřebnými službami v blízkosti. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 12.40 mil. Kč (51667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- roudnicka-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 6
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 416
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
110 m
MHD
120 m
školka
283 m
lékař
393 m
pošta
233 m
restaurace
76 m
škola
230 m
obchod
1656 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
11.30 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.76 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 084 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 15.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 564 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
- Nádraží
- 220 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |