Nemovitosti

Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 162 m²

Třebenice, Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné lokalitě v Třebenicích, v ulici Loucká. Nemovitost působí velmi prostorným dojmem, což z ní dělá ideální volbu pro rodinné bydlení. Velkým benefitem je nezastřešená terasa ve druhém patře, která je jako stvořená pro ranní kávu, relaxaci nebo posezení s výhledem. Dům prošel v roce 2019 částečnou rekonstrukcí, během níž byla modernizována koupelna s WC a instalována nová plastová okna. O vytápění celého objektu se stará spolehlivý plynový kotel. Vnitřní prostory domu jsou kompletně vyklizené. Dům je ihned obyvatelný a nevyžaduje žádné okamžité opravy. Praktické zázemí domu rozšiřují dva menší skladovací prostory, které jsou přístupné zvenku nacházejí se hned u domu přímo na zahradě a skvěle poslouží k uskladnění sezónních věcí. Kromě zmíněných skladů u domu na ní najdete ještě samostatně stojící kůlnu, ideální pro zahradní techniku, nářadí nebo kola. Město Třebenice poskytuje veškerou základní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost směr Lovosice či na dálnici D8. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (37161 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
162 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 69 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

MHD 80 m školka 479 m lékař 2503 m pošta 249 m restaurace 94 m škola 493 m vlak 409 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.79 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.10 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.65 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 228 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.99 mil. Pozemek 162 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Třebenice, náměstí)
Nádraží
406 m (Třebenice město)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno