Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 578 m²

Velemín, Bílinka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji tento rodinný dům v obci Velemín (Bílinka). Tato prostorná patrová nemovitost je ke kompletní rekonstrukci, čímž nabízí skvělou příležitost pro nové majitele, aby si přizpůsobili bydlení dle svých představ.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 578 m2 a jeho užitná plocha činí 160 m2. Nemovitost zahrnuje více než pět pokojů, což z ní činí ideální domov pro větší rodinu, případně nabízí možnost využití prostor pro různé účely. Výhodou je také přítomnost sklepa a garáže, což zajišťuje dostatek úložného prostoru i parkovacího místa pro vozidlo.

Lokalita Velemín nabízí dobré dopravní spojení díky blízkosti dálnice, silnice a možnosti využití autobusové dopravy. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup do okolních měst a zvyšuje komfort každodenního života.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (30562 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 578 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: d8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3467 m MHD 171 m školka 1707 m lékař 3488 m pošta 2812 m restaurace 1334 m škola 3003 m obchod 3981 m vlak 2462 m

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 5.29 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.70 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.26 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 231 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 578 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Velemín, Bílinka, rozc. 0.5)
Nádraží: 2465 m (Oparno)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno