Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1626 m²

Bechlín, Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

144 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji téměř sto let starý venkovský dům s autentickým charakterem, situovaný v samotném centru obce Bechlín. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení podle vlastních představ a současně zachovat původní kouzlo tradičního venkovského stavení.
Dům o dispozici 3+1 je rozložen do dvou podlaží a stojí na pozemku o celkové výměře 1 626 m². zastavěná plocha činí 158 m2 a podlahová plocha domu 140 m2. Součástí jsou hospodářské příslušenství zahrnující stodolu, chlévy, dílnu, dřevník a seník. Dům je částečně podsklepen. Nemovitost je připojena na plyn, elektřinu, vodu a je možno se přes současnou jímku připojit ke kanalizaci. Usedlost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes chalupaření až po menší hospodářství, řemeslnou výrobu či podnikatelský záměr.
Velkou předností je poloha v centru obce s dobrou dostupností občanské vybavenosti a současně dostatek prostoru a soukromí na vlastním pozemku.
Tato nemovitost osloví zejména zájemce, kteří hledají dům s historií, velkým pozemkem a potenciálem pro citlivou rekonstrukci v duchu venkovské architektury.
Bechlín je vyhledávaná obec v podřipském regionu, vzdálená přibližně 6 km od Roudnice nad Labem. Leží v malebné krajině pod horou Říp, obklopená poli, sady a přírodou Polabí. Obec nabízí příjemné a klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Prahy (cca 30 min. jízdy autem po D8, sjezd Roudnice n/L nebo Nová Ves) i okolních měst. 
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodů, zdravotní péče a sportovního i kulturního vyžití. Okolí nabízí řadu možností pro turistiku, cyklistiku a rekreaci v přírodě. 
Pro termíny prohlídek a případné další dotazy volejte makléře.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (33571 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 1626 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1930
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 860 sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 4516 m MHD 67 m školka 217 m lékař 2676 m pošta 352 m restaurace 2989 m škola 332 m obchod 4335 m vlak 3373 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	4.70 mil. Kč	-1.9 %
24.08.2026	4.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

33 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

3.75 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.85 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 912 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 726 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 335 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3329 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 4.79 mil. → 4.70 mil.
24.08.2026	přidáno