Nemovitosti

Prodej chaty 28 m², pozemek 595 m²

Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví o celkové výměře 595 m2, nacházející se v klidné části Terezína. Součástí pozemku je zděná zahradní chatka o velikosti 30 m2 včetně pergoly, která poskytuje příjemné zázemí pro relaxaci i víkendové pobyty. Na pozemku se nachází vlastní kopaná studna s užitkovou vodou a je zde přivedena elektřina s rozvody po zahradě. Zahrada je velmi dobře udržovaná a nabízí řadu prvků pro pohodlné užívání. Součástí je jezírko s rybkami, nadzemní bazén nově instalovaný v roce 2025, dále dřevěná kůlna na nářadí, foliovník o velikosti 4 × 2 m, udírna a ohniště. Velkou výhodou je příjezdová cesta až k pozemku a zároveň dobrá dostupnost veřejné dopravy. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (49643 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
595 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 488 m MHD 37 m školka 1280 m lékař 764 m pošta 697 m restaurace 623 m škola 1274 m obchod 2070 m vlak 2457 m

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 1.64 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 68 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 161 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 849 265 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.61 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Terezín, aut. nádr. 1)
Nádraží
2195 m (Bohušovice nad Ohří)
Praha hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno