Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 76 m²

Lichoceves · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

3+kk se zahradou 131 m² bydlení jako v domě 2 parkovací stání Noutonice Hledáte vlastní zahradu, soukromí a prostor jako u rodinného domu, ale nechcete řešit všechny starosti spojené s jeho údržbou? V Noutonicích nabízím k prodeji mezonetový byt 3+kk o výměře 75,9 m², ke kterému náleží vlastní pozemek o velikosti 131 m², dvě parkovací stání a praktická venkovní kůlna o velikosti přibližně 6 m². Velkou výhodou je, že se byt nachází v komorním domě pouze se třemi bytovými jednotkami. Nabízí tak výrazně více soukromí než běžné bytové bydlení. V přízemí se nachází hlavní obytný prostor s kuchyní, jídelní částí a krbem. Odtud se dostanete přímo na vlastní zahradu s terasou a posezením, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, grilování nebo trávení času s rodinou. V horním patře jsou dvě samostatné ložnice a koupelna s wc. Co zde získáte: * mezonetové 3+kk o výměře 75,9 m² * vlastní pozemek 131 m² * terasu a zahradu přímo u bytu * 2 parkovací stání * venkovní kůlnu cca 6 m² * krb v obývacím pokoji * koupelna s WC + další samostatné WC v přízemí * pouze 3 bytové jednotky v celém domě Noutonice nabízejí klidné bydlení v dosahu Prahy a zároveň základní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Škola a školka se nacházejí přibližně 200 metrů od domu, v pěší vzdálenosti je také autobusová i vlaková zastávka. Tato nemovitost je ideální pro pár nebo rodinu, která už nechce klasický byt s balkonem, ale zároveň nepotřebuje velký rodinný dům. Pokud hledáte bydlení se zahradou, dvěma parkovacími místy a větším soukromím v dobré dostupnosti Prahy, rád vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.65 mil. Kč (126974 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 131 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-201-NP03499

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 10.64 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 10.15 mil. · váha 69 %
Model z dat 9.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 548 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
336 m (Lichoceves, Noutonice)
Nádraží
573 m (Noutonice)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno