Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 66 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+kk, 66 m² s balkonem a parkovacím místem Dumrealit. cz Vám zprostředkuje možný prodej bytu 3+kk s balkonem a parkovacím místem v 1. PP domu s výtahem. Jedná se o novostavbu bytového domu. Předpokládaný termín dokončení stavby 08/2026, předání bytů 11/2026. Cena včetně DPH. Je možné průběžné financování na základě uzavřené smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Byt bude dokončen do stavu podlahových krytin, obkladů a sanity v koupelně a dveří se zárubněmi. Vytápění bude centrální, podlahové, izolační trojskla jsou ve standardu. Dům leží v klidné lokalitě, nedaleko centra města. V blízkosti domu jsou nákupní příležitosti, autobusová zastávka a nemocnice. Mělník disponuje kompletní občanskou vybaveností a infrastrukturou. Je zde výborné spojení do Prahy, prostřednictvím PID, popřípadě vlakem. Bližší informace u makléře. Ev. číslo: 655327.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (143106 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 66 m 2 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 47 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: velmi dobrý stav Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-655327

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 7.91 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.00 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 024 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Mělník, poliklinika)
Nádraží
859 m (Mělník)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno