Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 94 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+kk s krásným výhledem, 2 terasami a parkovacím místem Hledáte dokonalé spojení klidného, prémiového bydlení v přírodě a moderního komfortu? Pak Vás srdečně zvu, abyste zvážili tento jedinečný byt 4+kk. Ten nabízím k prodeji přímo v areálu Golfového Resortu v Berouně. A není to jen byt, je to životní styl, kde si můžete každý den vychutnávat dokonalý klid, bezpečí a nádherné výhledy. Vím, že náročný klient oceňuje kvalitu a polohu, a přesně to Vám tento domov nabídne. Vstupte do světa, kde Vaše rána začínají s výhledem na golfové greeny a lesy. Tento prostorný byt situovaný ve 3. patře moderního domu, nabízí velkorysých 93,5m². Je ideálně navržen pro rodinný život s důrazem na soukromí. Srdcem domova je otevřený a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je perfektní pro společné chvíle a reprezentaci. Díky odděleným pokojům pro děti a rodiče, naleznete klid a komfort pro všechny. Velkou přidanou hodnotou jsou dva samostatné balkony, přístupné z hlavních místností. Ty Vám umožní vypít ranní kávu nebo relaxovat s pohledem na okolní přírodu. Samozřejmostí je k bytu také garážové místo a sklep pro ukládání věcí. Tento byt je připraven stát se Vaším novým domovem, který splňuje ty nejvyšší nároky na kvalitu a provedení. Golf Beroun nabízí 18 jamkové neveřejné mistrovské hřiště navržené Kanadským architektem Les Furberem. Kromě golfu si zde můžete užít i wellness centrum, restauraci s výhledem na hřiště a další služby. Tento resort je synonymem pro klid, bezpečí a exkluzivitu. Bydlení zde znamená, že máte přírodu doslova za dveřmi. Přestože jste obklopeni golfovými hřišti a lesy, máte perfektní dostupnost do centra Berouna i do Prahy. Samotný resort nabízí prvotřídní služby od restaurace, přes klubové zázemí, až po pocit komunity, která si cení soukromí a klidu. Okolí Berouna poskytuje bohaté možnosti pro turistiku, cyklistiku a rodinné výlety. Zde naleznete dokonalý balanc mezi relaxací v přírodě a rychlým spojením s metropolí. Zvolit si Beroun Golf Resort znamená investovat do kvality života celé Vaší rodiny. Jste fanoušky golfu, nebo Vás prostě byt zaujal. Moc rád Vás uvítám na prohlídce a byt i okolí Vám ukážu. Budete se tak moci zeptat na vše, co Vás zajímá. Mějte se fajn a těším se na viděnou. Ladislav Jandáček

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (122234 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Terasa : 17 m 2 PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 122 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-19368

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 12.76 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 48 %
Model z dat 11.97 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 110 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 14.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1563 m (Beroun, Eternitka)
Nádraží
1730 m (Beroun-Závodí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno