prodej bytu 1+kk 38 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 38 m² Nabízím k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o celkové ploše 38 m² situovaný v panelové budově. Nemovitost se nachází v prvním zvýšeném podlaží objektu. Byt je ve velmi dobrém stavu a částečně vybaven, což umožňuje ihned nastěhování. V současné době je byt dlouhodobě pronajatý, bohužel mám jen fotky, než jsem byt začala pronajímat, proto nejsou úplně v nejlepší kvalitě a první tři fotografie jsem upravila, aby bylo vidět, jak byt vypadá ve dne. Je možné koupit byt s nájemníkem, ale i bez něj, dle domluvy. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, kde můžete tvořit příjemné a funkční prostředí pro každodenní život. Prostorná vstupní chodba s velkou skříní, koupelna se sprchovým koutem a v obýváku je část na spaní, která by se dobře dala oddělit příčkou a vznikl by tedy samostatný pokoj s oknem, byt má vélké možnosti a je s výhledem do parku vedle Sítenského údolí. Součástí bytu je také zasklený balkón o ploše 6 m², ideální pro ranní kávu či relaxaci pod širým nebem. Celkový energetický štítek budovy je třídy C, což svědčí o relativně nízkých provozních nákladech. Budova je opatřena výtahem, což přispívá k pohodlnému přístupu do bytu. Součástí prodeje je komora prostorný sklep. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což usnadňuje a zrychluje celý proces prodeje. Pro bližší informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv skrze komunikační platformu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (128947 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1057042

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 5.08 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.03 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 976 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Kladno, zimní stadion)
Nádraží: 1217 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno