Nemovitosti

prodej bytu 3+1 101 m²

Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rakovnicko - Lužná- prodej družstevního bytu 3+1 - podlahová plocha 101 m² Hledáte možnost bydlení v Lužné II u Rakovníka? Pak právě Vám je určena tato nabídka na koupi bytu v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 (101,3 m²). Byt se nachází ve 2. NP jednopatrového obytného domu v Lužné II u Rakovníka. Okna orientována na východ a západ. Interiér je vybaven nábytkem a zařízením - viz foto. V bytě koupelna s umývadlem, vanou a WC. Vytápění lokální kamny. K bytu náleží možnost užívat sklep, z celkové půdní plochy, společné prostory a pozemek (zahrada) o výměře 411 m², na kterém se nachází plechová garáž (4x6 m), letní kuchyně a sezení, dřevěná garáž a kolny. V okolí krásné lesy (okraj CHKO Křivoklátsko), rybníky a cyklostezky. V obci Lužná je velmi dobrá občanská vybavenost, dopravní obslužnost: vlakové a autobusové spojení. Okresní město Rakovník 3 km (MHD), Praha 50 km. Bližší informace v RK. PNEB nebyl předložen, proto uváděna energetická náročnost G. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (34554 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 411 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-34

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 4.22 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 784 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Lužná, železniční stanice)
Nádraží
145 m (Lužná u Rakovníka)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno