Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 596 m²
Straškov-Vodochody, Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží, kompletním podsklepením a velkým potenciálem podkroví – Straškov-Vodochody
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Straškově-Vodochodech, který zaujme hlavně ty, kteří hledají poctivý dům s prostorem, zahradou a možností dalšího rozšíření.
Dům stojí na pozemku o výměře 596 m². Zastavěná plocha činí 115 m² a obytná plocha je přibližně 95 m². Velkou výhodou je kompletní podsklepení o velikosti cca 80 m², kde se nachází mimo jiné i garáž. Sklepní prostory nabízí opravdu široké využití – od parkování, dílny a skladu až po zázemí pro hobby, zahradu nebo technické vybavení domu.
Dalším výrazným benefitem je podkroví. Jeden pokoj je zde již vybudovaný a zároveň je tu možnost vytvořit další dva pokoje. Dům tak může v budoucnu nabídnout více obytného prostoru podle potřeb nového majitele – ať už pro větší rodinu, pracovnu, dětské pokoje nebo hostovské zázemí.
K domu náleží zahrada se skleníky, která potěší každého, kdo chce mít vlastní zeleninu, květiny nebo prostě jen klidné místo pro odpočinek. Pozemek má příjemnou velikost – není zbytečně obrovský na údržbu, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru pro běžné rodinné fungování.
Lokalita Straškov-Vodochody nabízí dobré spojení směrem na Prahu. Díky blízkosti dálnice se do hlavního města dostanete přibližně za 30 minut, což z domu dělá zajímavou variantu i pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch Prahy, ale zároveň potřebují zůstat v rozumném dojezdu.
Tento dům je ideální pro někoho, kdo hledá nemovitost s potenciálem, nechce se spokojit s malým prostorem a ocení kombinaci sklepa, garáže, zahrady a možnosti rozšíření obytné části v podkroví.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Pokud hledáte dům, který už dnes nabízí solidní základ a zároveň má kam růst, tady jste na správné adrese.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (42103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 481
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
6781 m
MHD
153 m
školka
272 m
lékař
209 m
pošta
493 m
restaurace
284 m
škola
207 m
obchod
7110 m
vlak
418 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.95 mil. Kč | -5.7 % |
| 24.08.2026 | 7.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
42 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.00 mil. Kč
6.18 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 104 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 3.67 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Straškov-Vodochody, škola)
- Nádraží
- 693 m (Straškov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.37 mil. → 6.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |