Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 596 m²
Straškov-Vodochody, Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou, garáží, kompletním podsklepením a velkým potenciálem podkroví – Straškov-Vodochody
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Straškově-Vodochodech, který zaujme hlavně ty, kteří hledají poctivý dům s prostorem, zahradou a možností dalšího rozšíření.
Dům stojí na pozemku o výměře 596 m². Zastavěná plocha činí 115 m² a obytná plocha je přibližně 95 m². Velkou výhodou je kompletní podsklepení o velikosti cca 80 m², kde se nachází mimo jiné i garáž. Sklepní prostory nabízí opravdu široké využití – od parkování, dílny a skladu až po zázemí pro hobby, zahradu nebo technické vybavení domu.
Dalším výrazným benefitem je podkroví. Jeden pokoj je zde již vybudovaný a zároveň je tu možnost vytvořit další dva pokoje. Dům tak může v budoucnu nabídnout více obytného prostoru podle potřeb nového majitele – ať už pro větší rodinu, pracovnu, dětské pokoje nebo hostovské zázemí.
K domu náleží zahrada se skleníky, která potěší každého, kdo chce mít vlastní zeleninu, květiny nebo prostě jen klidné místo pro odpočinek. Pozemek má příjemnou velikost – není zbytečně obrovský na údržbu, ale zároveň poskytuje dostatek prostoru pro běžné rodinné fungování.
Lokalita Straškov-Vodochody nabízí dobré spojení směrem na Prahu. Díky blízkosti dálnice se do hlavního města dostanete přibližně za 30 minut, což z domu dělá zajímavou variantu i pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch Prahy, ale zároveň potřebují zůstat v rozumném dojezdu.
Tento dům je ideální pro někoho, kdo hledá nemovitost s potenciálem, nechce se spokojit s malým prostorem a ocení kombinaci sklepa, garáže, zahrady a možnosti rozšíření obytné části v podkroví.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Pokud hledáte dům, který už dnes nabízí solidní základ a zároveň má kam růst, tady jste na správné adrese.
Parametry
- Cena
- 7.37 mil. Kč (44670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1992
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 65
plocha zahrady (m²): 481
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
272 m
lékař
209 m
pošta
493 m
restaurace
284 m
škola
207 m
vlak
418 m
Odhad reálné ceny
6.43 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.78 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 142 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 34 % opotřebení za 34 let → 3.67 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.37 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Straškov-Vodochody, škola)
- Nádraží
- 693 m (Straškov)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |