Prodej rodinného domu 900 m², pozemek 2400 m²
Vrutice, Svařenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, kterou můžete přetvořit v rodinné sídlo, stylový penzion, místo pro svatby a oslavy, nebo jen kombinaci bydlení a podnikání s dostatečným prostorem?
Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v klidné obci Svařenice (okres Litoměřice) Umístění obce Svařenice poskytuje dobrou dopravní dostupnost k okolním městům (Litoměřice: cca 15 km, Štětí: cca 10 km a Roudnice nad Labem: cca 10 km).
Celková plocha pozemku je 2 400 m². Usedlost tvoří patrový dům (vpravo), patrová zemědělská stavba (vlevo) a chlévy (bývalá stodola uprostřed pozemku oddělující dvůr od zadní části pozemku). Usedlost nabízí při rekonstrukci obrovský potenciál, a to díky ucelenému souboru budov, které zaručují naprosté soukromí uvnitř dvora. Za chlévy je pak k dispozici otevřený prostor vhodný například pro volnočasové aktivity a relaxaci. Objekty jsou určeny k celkové rozsáhlé rekonstrukci.
Elektřina je momentálně odpojena. Přípojka vody je v bezprostředním dosahu. Zpětné připojení je plně realizovatelné. Nemovitost má možnost přímého připojení na obecní kanalizaci, což u venkovských usedlostí výrazně zjednodušuje a zlevňuje budoucí rekonstrukci.
Tato nemovitost je připravena na svou novou kapitolu. Přijeďte se přesvědčit o jejím potenciálu osobně.
V inzerované ceně je zahrnuta provize, veškerý související právní servis i úschova finančních prostředků (kupní ceny).
Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (4222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 900 m²
- Pozemek
- 2400 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- agentura-repre-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 840
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
707 m
lékař
2366 m
pošta
2187 m
restaurace
2372 m
škola
2507 m
vlak
2151 m
Odhad reálné ceny
12.17 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 14.14 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
15.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
33.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 330 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 13.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 33.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1441 m (Malešov, rozcestí)
- Nádraží
- 2182 m (Hoštka)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |