Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1243 m²
Velemín, Režný Újezd · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete vytvořit skutečně podle svých představ? Právě jste ji našli.
V klidné obci Režný Újezd, jen několik minut od Lovosic, nabízíme rozsáhlou nemovitost s pozemkem o výměře přes 1 200 m², která představuje ideální příležitost pro všechny, kteří hledají prostor, soukromí a možnost realizovat vlastní vizi.
Dominantou pozemku je dvoupodlažní rodinný dům s prostornými půdními prostory. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli otevírá jedinečnou možnost navrhnout si budoucí domov přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky velkorysé dispozici lze dům přizpůsobit jak pro komfortní rodinné bydlení, tak například pro vícegenerační využití nebo spojení bydlení s podnikáním.
Součástí areálu je také rozměrná stodola, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát reprezentativní dílnou, garáží pro veterány, ateliérem, společenským prostorem, skladovým zázemím nebo originální stavbou s úplně novým účelem. Právě tento objekt dodává celé nemovitosti mimořádný charakter a výrazně rozšiřuje její potenciál.
Velkou předností je také samotný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro vytvoření zahrady, odpočinkové zóny, bazénu, pergoly, dětského hřiště nebo dalších prvků, které promění celý areál v příjemné místo pro každodenní život. Díky velikosti pozemku zde získáte soukromí i prostor, který je dnes stále vzácnější.
Režný Újezd nabízí klidné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Lovosic, Litoměřic i na dálnici D8 směrem na Prahu a Ústí nad Labem. Spojuje tak příjemné bydlení v přírodě s pohodlnou dostupností městské infrastruktury.
Tato nabídka není určena pro někoho, kdo hledá hotové řešení. Je určena pro člověka, který v prostoru dokáže vidět budoucnost a chce si vytvořit domov nebo projekt přesně podle svých představ. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým zázemím a skutečným potenciálem, rádi vás provedeme osobně.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (32600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1243 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 3p-bydleni-r
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
plocha sklepa (m²): 15
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4045 m
MHD
40 m
školka
2123 m
lékař
4051 m
pošta
2797 m
restaurace
2052 m
škola
2932 m
obchod
4442 m
vlak
3024 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 384 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 343 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Velemín, Režný Újezd, kaplička)
- Nádraží
- 3027 m (Oparno)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |