Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 383 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 40 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej domu s garáží v na klidném místě v ulici Podluská v Roudnici nad Labem o celkové rozloze 383 s velmi dobrou dopravní dostupností na dálnici D8. Dům byl postaven zhruba před 60 lety a je postaven z tvárnic. Většina domu je podsklepená, což poskytuje dostatek úložného prostoru. Jeho dispozice je 3+1 a zastavěná plocha činí 89 m2. Skládá se ze vstupní chodby, kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, obývacím pokojem, pokojem a ložnice. Z chodby je vstup do sklepa. Dům je částečně zateplen polystyrenem. Dům byl původně postaven jako 2+1, třetí místnost je dostavěná.
Na domě je nová střecha, která se měnila před 7 lety (oplechování včetně okapů). V celém domě jsou plastová okna. Na podlahách najdeme kombinaci dlažby a plovoucí podlahy. Jsou zde dva komíny. Ohřev vody je díky bojleru. Ohřev topení je zajištěno plynovým kotlem.
Za zahradě najdeme garáž, skleník, dvě kůlny a další sklepní prostor. Sousedé jsou bezproblémoví a pohodoví.
Kousek od domu zde najdeme klidovou zónu a nově vznikající lesopark. V Roudnici nad Labem najdeme veškerou občanskou vybavenost - školy, školky, nemocnice, autobus, vlak.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku nemovitosti. Financování Vám Vám pomůžeme zprostředkovat v rámci našeho servisu.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (31053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- fer-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 224
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
725 m
MHD
262 m
školka
453 m
lékař
386 m
pošta
1310 m
restaurace
429 m
škola
316 m
obchod
847 m
vlak
620 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 4.63 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 648 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.88 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Roudnice n. L., Podluská)
- Nádraží
- 629 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |