prodej bytu 5+1 120 m²
Milín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonet 5+1 s garáží v klidné obci Stěžov ideální pro velkou rodinu Hledáte prostorné bydlení, kde budou mít děti prostor vyrůstat a vy klid na život? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji jedinečný mezonetový byt o dispozici 5+1 ve Stěžově, pouhých 12 minut jízdy od Příbram a jen 5 minut od nájezdu na dálnici D4. Kombinace skvělé dostupnosti a příjemného venkovského prostředí dělá z této nabídky skutečný unikát. Byt o celkové ploše 102 m² nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. K nemovitosti náleží také samostatná garáž (18 m²), což výrazně zvyšuje komfort každodenního života. Proč právě tento byt? - prostorné a světlé mezonetové uspořádání 5+1 - klidná lokalita ideální pro rodinný život - obec, kde děti zažijí opravdové dětství - výborná dopravní dostupnost - 2x samostatné WC Rekonstrukce zahrnuje: - nová střešní okna - vinylové podlahy - nové interiérové i vstupní dveře - moderní kuchyňskou linku - plastová okna Vytápění je řešeno centrálně pro celý dům, takže se nemusíte o nic starat. Nemovitost je bez dluhů a právních omezení, připravena k okamžitému prodeji. Taková nabídka se neobjevuje často. Přijďte se přesvědčit osobně, že tohle může být váš nový domov. V okolí naleznete mnoho příležitostí pro odpočinek - rybníky ke koupání, vyjížďky na koních, za 15 minut jste také na rybách u Vltavy.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KOFAREAL
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
7.87 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
7.92 mil. · váha 19 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 974 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (77% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 21:24
Mezonetový byt 5+1 po rekonstrukci v klidné obci Stěžov blízko Příbrami, včetně samostatné garáže. Nemovitost je inzerována jako bez dluhů a právních omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální pro celý dům
- prislusenstvi
- samostatná garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 3 m (Milín, Stěžov)
- Nádraží
- 5654 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Liberec
- 203 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |