Prodej rodinného domu 159 m², pozemek 1060 m²
Záluží, Záluží · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+kk s bazénem, velkou zahradou v Záluží u Roudnice nad Labem. Kolaudace proběhla v roce 2019.
Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem. Obytný prostor působí vzdušně, moderně a díky velkým francouzským dveřím je krásně propojený s venkovní částí domu. Součástí obývací části je také krb, který dodává prostoru příjemnou atmosféru.
V přízemí se dále nachází ložnice, koupelna, technická místnost, šatna, sklad a chodba. V podkroví jsou další tři pokoje, koupelna a chodba, takže dům poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinu s dětmi, tak například pro kombinaci bydlení a domácí pracovny nebo posilovny. Pozemek nabízí dostatek soukromí i prostoru pro další úpravy podle představ nového majitele.
Dům je zděný z keramických cihel HELUZ, se sedlovou střechou, pálená taška Tondach a obytným podkrovím. Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním s tepelným čerpadlem vzduch/voda plus radiátory, v přízemí lze vytápět krbem. Ohřev vody průtokový elektrický zásobník s objemem 200 L. Voda je z vlastní studny. Odpad řešen do obecní kanalizace. Na prohlídce rádi ukážeme projektovou dokumentaci. Ev. číslo: 656827.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (75409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 1060 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
3206 m
MHD
312 m
školka
3022 m
lékař
2805 m
pošta
3231 m
restaurace
1269 m
škola
3212 m
obchod
3600 m
vlak
471 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 12.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
75 409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.35 mil. Kč
8.70 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.80 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 202 Kč/m² → 11.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 160 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Záluží)
- Nádraží
- 464 m (Záluží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 12.36 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |