Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 675 m²
Roudnice nad Labem, Podlusky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář RENO vám v exkluzivním zastoupení majitelů nabízí zprostředkování bezproblémové koupě této nemovitosti. Láká vás bydlení ve městě, ale přitom vyhledáváte klid jako na vesnici? Chcete mít na dosah veškerou občanskou vybavenost i rychlé napojení na dálnici D8, a zároveň žít v příjemném prostředí v domě, který nabízí široké možnosti využití – ať už pro pohodlné rodinné bydlení, volnočasové aktivity nebo podnikání? Tato nemovitost nabízí vše.
Rodinný dům z 80. let prošel částečnou modernizací – má zateplený plášť a nová okna v obývacím pokoji na západní straně. Velkým bonusem jsou dvě nadstandardně prostorné garáže, které lze využít nejen k parkování. Samostatně stojící garáž má více než 30 m², garáž v suterénu domu pak přes 40 m².
Dispozice domu je velmi praktická. Ve zvýšeném přízemí se nachází zádveří a centrální hala se vstupy do koupelny, obývacího pokoje s krbem (mírně zapuštěného oproti podlaze v hale), kuchyně se špajzem, jídelny a pracovny. Dále zde najdete komoru, samostatné wc a vstup do sklepa. V podkroví jsou k dispozici tři pokoje. Dva pokoje mají balkon a jeden má pak šatnu. Dále se zde nachází samostatně koupelna a samostatné WC.
Dům je kompletně podsklepený a nabízí rozsáhlé technické i skladovací zázemí včetně kotelny s plynovým kotlem ústředního topení. Díky velkorysému prostoru je sklep ideální pro uskladnění věcí, dílnu nebo další využití dle vašich potřeb.
Kolem domu se rozprostírá udržovaný pozemek, převážně řešený jako okrasná zahrada, doplněný terasou podél jižní strany domu. Půdorys domu je téměř čtvercový a orientace na všechny světové strany zajišťuje příjemné světelné podmínky – ložnice směřují převážně na sever, zatímco obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány na jih.
Tato nemovitost nabízí kombinaci pohodlí, prostoru a variability využití. Určitě stojí za zvážení. Pro domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.98 mil. Kč (46018 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 282 m²
- Pozemek
- 675 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reno-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 90
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
1028 m
MHD
124 m
školka
691 m
lékař
1639 m
pošta
2540 m
restaurace
1115 m
škola
1527 m
obchod
1023 m
vlak
2212 m
Odhad reálné ceny
10.76 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 14.43 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
15.43 mil. · váha 14 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.75 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 723 Kč/m² → 15.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 8.76 mil. Kč – 20.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 9.50 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.60 mil. Pozemek 675 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.98 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Podlusky, Chvalínská)
- Nádraží
- 2220 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |