Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 101 m²
Chotěšov, Chotěšov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový rodinný dům v Českém středohoří po kompletní rekonstrukci s důrazem na kvalitu, funkčnost a estetiku, který nevyžaduje prakticky žádnou další rekonstrukci a úpravu. V domě najdeme útulnou vybavenou obytnou kuchyň propojenou s obývacím pokojem v jeden funkční celek. 2 koupelny s toaletou a sprchovým koutem, velkorysou ložnici s balkonem v 1. NP a další menší ložnici.
Dům prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, která spojuje útulnou atmosféru s moderním designem a komfortem dnešního bydlení. Celková podlahová plocha domu činí 144 m². Součástí je balkon, zimní zahrada i otevřená terasa ideální pro večerní posezení, grilování nebo odpočinek. Dům je kvalitně zateplen., má kvalitní plastová okna a dveře, vše dokončeno v roce 2025. PENB se zpracovává.
Velkou výhodou je možnost rozdělení domu na dva samostatné byty s vlastními vstupy, což nabízí variabilní využití jak pro vlastní bydlení, vícegenerační soužití, tak i investiční pronájmy.
Základní informace
* pozemek: 101 m²
* zastavěná plocha: 85 m²
* podlahová plocha: 144 m²
* obestavěný prostor: 433 m³
* dispozice: 2 ložnice, obývací pokoj s kuchyní, vstupní hala, předsíň, 2 koupelny se sprchovým koutem a WC
* zimní zahrada, terasa s posezením 13 m2, balkon ve 2. NP
* 2 kuchyňské linky
* cihlová konstrukce, zatepleno
* kvalitní okna a dveře Termolux
* podlahové vytápění v celém domě ovládané přes Wi-Fi
* vytápění plynovým i elektrickým kotlem
* kamerový systém
* napojení na vodovod a plyn
* odpad aktuálně řešen žumpou, obec buduje kanalizaci. Dům je na připojení ke kanalizaci již zcela připraven.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě poblíž Libochovic v okrese Litoměřice, na úpatí Českého středohoří. Lokalita nabízí kombinaci přírody, soukromí a dobré dostupnosti z Litoměřic i Prahy.
Pokud hledáte dům bez nutnosti dalších investic, který může sloužit jak k vlastnímu bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Energetický štítek se zpracovává, proto je uvedena energetická třída G
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (47917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nada-rydlova-reality-nr
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
4361 m
MHD
150 m
školka
174 m
lékař
4550 m
pošta
2498 m
restaurace
2603 m
škola
4675 m
obchod
7627 m
vlak
971 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
47 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
5.15 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.68 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 421 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.80 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3176 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 982 m (Chotěšov pod Hazmburkem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |