Prodej rodinného domu 460 m², pozemek 225 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej RD v obci Vědomice u Roudnice nad Labem. Jedná se o zrekonstruovaný dům s novou přístavbou před dokončením.
Dispozice je 5+1 - dům je velmi prostorný pro velkou rodinu, ale díky šikovně řešené rekonstrukci a rozvržení místností může být i dvougenerační. Vstupní chodba je ve středu nemovitosti, lze tedy využít jako vstup do samostatně bytových jednotek, každá se svou kuchyní. Z chodby je vstup do kromě klasických obytných místností i vchod do budoucí šatny a vstup do sklepa, kde může vzniknout například malá posilovna, díky vzduchotechnice i sauna nebo vířivka a zbyde prostor i pro úložnost čehokoliv.
Koupelna a oddělené WC jsou již připraveny k užívání. V koupelně není nutné se střídat, protože díky dvěma umyvadlům, vanou s masážní tryskou a vyzděným sprchovým koutem ji můžete využívat s více členy domácnosti. Je zde i prostor pro pračku a sušičku a umístěný úsporný kombinovaný plynový kotel s částečným podlahovým topením.
Dům má už dané dispozice, novou střechu, nové krovy, ale co si můžete zvolit sami jsou podlahové krytiny, osvětlení a kuchyňskou linku dle Vašeho vkusu a stylu, což je vlastně obrovskou výhodou.
Z obývacího pokoje a z místnosti za kuchyní, kterou lze využít jako jídelnu nebo malou ložnici, záleží dle počtu osob a potřeby, jsou balkonové dveře do naší zahrady a zároveň na předpřipravenou terasu, která je ohraničena betonovým plotem, vzniká tedy zde opravdové soukromí. Na pozemku je také studna.
Část domu do ulice má ještě původní kuchyňskou linku, která se při rekonstrukci využívala. Není nic jednoduššího než její demontáž, položení podlahové krytiny a vzniknou zde další dvě ložnice nebo pracovna.
Energetická náročnost budovy: D (méně úsporná)
Vzhledem k nedokončené rekonstrukci přikládáme vizualizaci, kde je možné si představit, jak může Váš nový domov vypadat. Matterport 3D scan Vám zase umožní projít nemovitost v klidu domova a pak s Vámi makléřka nemovitosti Jana Čmejlová s radostí celý dům projde osobně. Ev. číslo: 652685.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (14565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 460 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-clever
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 107.0
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
2100 m
MHD
266 m
školka
121 m
lékař
2255 m
pošta
2130 m
restaurace
1500 m
škola
1892 m
obchod
2831 m
vlak
1845 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 6.70 mil. Kč | -6.9 % |
| 08.09.2026 | 7.20 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
14 565 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
10.31 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
12.86 mil. · váha 67 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
18.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 954 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 14.90 mil. Kč (1656 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.94 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 18.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 05:24
Jde o rodinný dům po částečné rekonstrukci s novou střechou a přístavbou před dokončením. Nový majitel si musí dokončit podlahy a kuchyni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studna
- topeni
- plynový kotel s částečným podlahovým topením
- stav strechy
- nová střechu, nové krovy
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahrada
- nutne investice
- podlahové krytiny, osvětlení a kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1831 m (Roudnice nad Labem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.70 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |