Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1100 m²
Kamýk · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, historií a úchvatným výhledem?
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečnou nemovitost v samotném srdci chráněné krajinné oblasti České středohoří, v malebné obci Kamýk. Tento samostatně stojící rodinný dům se nachází na strategickém a klidném místě přímo v centru obce vedle historické kapličky.
Největším benefitem pozemku je přímý a ničím nerušený výhled na zříceninu hradu Kamýk přímo z vaší budoucí zahrady.
Klíčové vlastnosti nemovitosti:
Stavebně v pořádku: Dům je kompletně suchý a disponuje zcela novou střechou, což vám ušetří nejnákladnější fázi případné rekonstrukce.
Velkorysý prostor: Dispozice domu nabízí užitnou plochu 153,5 m², kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.
Prostorný pozemek: Dům je umístěn na slunné zahradě se stodolou o celkové výměře pozemku 1 100 m², která poskytuje dostatek soukromí pro relaxaci i rodinné aktivity.
Bonus: Původní stodola s obrovským potenciálem
Součástí prodeje je také prostorná původní stodola. Tento objekt nabízí širokou škálu využití v závislosti na vašich plánech:
Vybudování soukromého wellness (sauna, vířivka, odpočinková zóna).
Zázemí pro drobné podnikání, autodílnu nebo ateliér.
Rozsáhlé skladovací prostory či kryté parkování pro několik vozů.
Lokalita, kterou si zamilujete
Obec Kamýk je synonymem pro klidné bydlení obklopené přírodou, přitom s výbornou dostupností do Litoměřic (cca 10 minut autem) a rychlým napojením na dálnici D8 směr Praha či Ústí nad Labem. Okolí je rájem pro turistiku, cykloturistiku a objevování krás Českého středohoří.
Názor makléře: Tato nemovitost vyniká svou polohou. Kombinace zdravého, suchého domu s novou střechou, kouzelného výhledu na hrad a multifunkční stodoly dělá z této nabídky perfektní příležitost pro rodinné bydlení i prémiovou rekreační nemovitost.
Právní servis a finanční poradenství:
Zajištění kompletního právního servisu a bezpečného převodu finančních prostředků je u nás samozřejmostí. V případě zájmu vám rádi pomůžeme se zajištěním výhodného hypotečního úvěru.
Energetický štítek (PENB) je momentálně zákonem uváděn jako třída G.
Zaujala Vás tato nabídka?
Není nad osobní dojem. Kontaktujte mě a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (49020 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha zahrady (m²): 1000
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3606 m
MHD
50 m
školka
2512 m
lékař
2710 m
pošta
2529 m
restaurace
49 m
škola
3399 m
obchod
5425 m
vlak
2673 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
49 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.64 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 527 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 564 m (Kamýk, rozcestí)
- Nádraží
- 2404 m (Velké Žernoseky zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |