Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk ve stavu novostavby v Jinočanech Hledáte byt ve stavu novostavby, v těsné blízkosti Prahy, kde máte vše po ruce, ale zároveň si můžete užívat klidu malé obce? Chcete bydlet v bytě, ale zároveň mít možnost téměř okamžitě vyrazit do přírody? Pokud ano, mám pro vás tip. Byt v Jinočanech, v ulici Emy Destinové, o podlahové ploše 81.1 m², s balkonem, sklepem a parkovacím stáním v parkovací hale pod domem. Byt se nachází v malém bytovém domě z roku 2020, a je téměř ve stavu novostavby. Obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 34.2 m² nabízí pro vaši rodinu dostatek prostoru pro vaše společně strávené chvilky. Na obývací pokoj pak navazuje velký balkon (16.8 m²) s příjemným výhledem do okolí, který je přístupný ze všech pokojů. Ložnice (11.4 m²) je přístupná z obývacího pokoje, dětský pokoj (9.9 m²) pak z chodby. V bytě dále naleznete koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a komoru. K bytu náleží i parkovací stání a sklep (cca 3m²), umístěný přímo za parkovacím stáním. Zálohy na spotřebu a služby jsou 5 735 Kč měsíčně, včetně příspěvku do fondu oprav (568 Kč měsíčně). Třída energetické náročnosti (PENB) B. Vytápění a ohřev teplé vody je vlastním plynovým kotlem. Dům je situován v lokalitě oblíbené mezi rodiči s dětmi. V bezprostředním okolí totiž najdete vše potřebné - mateřskou školku, základní školu, sportoviště i koupání. V obci najdete obchod s potravinami, večerku, bistro, restauraci, ordinaci lékaře, supermarket Billa i pekařství. A pokud potřebujete něco víc, jen o kousek dál je kompletní nákupní servis v rámci Metropole Zličín, hypermarketu Globus nebo IKEA. Díky vlaku, jehož zastávka je situována na dohled od domu, pak máte zajištěnou skvělou dopravní dostupnost - vlak vás za 16 minut zaveze na Smíchovské nádraží. Další možností je autobus, který vás doveze ke stanici metra Zličín nebo Luka. A autem je to na Pražský okruh jen pár minut. Zaujal vás tento byt? Pokud ano, tak neváhejte a zavolejte mi, rád vám ho osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
11.30 mil. Kč (139469 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 17 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21005

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč
rozpětí 9.71 mil. – 12.60 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 11.30 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 469 Kč/m² → 11.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Jinočany, nádraží)
Nádraží
176 m (Jinočany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno