Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 342 m²

Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci rovné pod Řípem u Roudnice nad LAbem.

Tento zateplený cihlový dům je v patrovém provedení a nabízí prostorné bydlení se čtyřmi pokoji, přízemí domu je bezbariérové, je zde prostorný dvůr s  vjezdem do garáže, zahrádka.

Stav objektu je velmi dobrý, což zaručuje kvalitní a dlouhodobé bydlení bez nutnosti okamžitých oprav nebo úprav. Částečné vybavení domu umožňuje rychlý a pohodlný start novým majitelům.

Dům je umístěn na pozemku o celkové ploše 342m2.

Na pozemku je také garáž, dílna, 2x parkovací místo u domu.

Vytápění domu je řešeno klimatizací a přímotopy.

Občanská vybavenost v místě-školka, škola, obchod, restaurace, pension pro seniory, sportoviště, památná hora ŘÍP.

Kompletní občanská vybavenost je v Roudnici nad Labem cca 4km. 

Dostupnost Prahy po D8 exit Roudnice nad Labem cca 20min.

Financování nemovitosti s hypotečním úvěrem zajistíme s plným servisem zdarma v RK.

Parametry

Cena: 5.27 mil. Kč (58556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 342 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: roudnicka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 205 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 137

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 120 m školka 283 m lékař 393 m pošta 233 m restaurace 76 m škola 230 m obchod 1656 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 3.59 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.98 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 723 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.33 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.27 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Roudnice n. L., autobusové nádraží)
Nádraží: 220 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno