Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 173 m²
Mšené-lázně, Podbradec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s uzavřeným dvorem a krytou terasou – klidné bydlení v Podbradci u Mšených Lázní.
Jsou místa, kde se život zpomalí a domů se budete vracet s radostí. Právě takovým místem je Podbradec – malebná středočeská vesnice obklopená přírodou, jen pár minut od lázeňského města Mšené-lázně. Nabízíme Vám rodinný dům, který spojuje pohodové venkovské bydlení, dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život i víkendový odpočinek.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér nabízí prakticky řešené prostory, které poskytují dostatek místa pro rodinný život. Světlý obývací pokoj navazuje na jídelní část a vytváří příjemné místo pro společná setkávání. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a krbovými kamny, která která dodávají domu příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako efektivní zdroj tepla během chladnějších měsíců.
Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Celkový stav nemovitosti umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic.
Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí. Najdete zde prostor pro posezení s rodinou a přáteli, grilování, dětské hry nebo klidný odpočinek. Praktickým bonusem je prostorná zastřešená terasa, kterou lze využívat téměř po celý rok bez ohledu na počasí. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské a skladovací prostory, které ocení každý majitel rodinného domu.
Obec Podbradec nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Mšených Lázní, Slaného, Roudnice nad Labem i Prahy. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě.
Pokud hledáte menší dům, který nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.94 mil. Kč (29400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 173
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
MHD
91 m
školka
4120 m
lékař
5272 m
pošta
5203 m
restaurace
1718 m
škola
4500 m
vlak
5154 m
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 4.28 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.53 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 400 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 173 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2730 m (Černochov)
- Nádraží
- 5127 m (Libochovice město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |