Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 173 m²

Mšené-lázně, Podbradec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům s uzavřeným dvorem a krytou terasou – klidné bydlení v Podbradci u Mšených Lázní.

Jsou místa, kde se život zpomalí a domů se budete vracet s radostí. Právě takovým místem je Podbradec – malebná středočeská vesnice obklopená přírodou, jen pár minut od lázeňského města Mšené-lázně. Nabízíme Vám rodinný dům, který spojuje pohodové venkovské bydlení, dostatek soukromí a příjemné zázemí pro každodenní život i víkendový odpočinek.

Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér nabízí prakticky řešené prostory, které poskytují dostatek místa pro rodinný život. Světlý obývací pokoj navazuje na jídelní část a vytváří příjemné místo pro společná setkávání. Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a krbovými kamny, která která dodávají domu příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako efektivní zdroj tepla během chladnějších měsíců.

Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Celkový stav nemovitosti umožňuje okamžité užívání bez nutnosti větších investic.

Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje naprosté soukromí. Najdete zde prostor pro posezení s rodinou a přáteli, grilování, dětské hry nebo klidný odpočinek. Praktickým bonusem je prostorná zastřešená terasa, kterou lze využívat téměř po celý rok bez ohledu na počasí. Součástí nemovitosti jsou také hospodářské a skladovací prostory, které ocení každý majitel rodinného domu.

Obec Podbradec nabízí příjemné venkovské prostředí s výbornou dostupností do Mšených Lázní, Slaného, Roudnice nad Labem i Prahy. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě.

Pokud hledáte menší dům, který nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru venkovského bydlení, pak je tato nemovitost skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit osobně – možná právě zde najdete svůj nový domov.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (29400 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 173 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 173 telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 68

Vzdálenosti

bankomat 4855 m MHD 91 m školka 4120 m lékař 4879 m pošta 4736 m restaurace 1718 m škola 4500 m vlak 5132 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

29 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.80 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.86 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 401 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v klidné obci Podbradec s uzavřeným dvorem a terasou. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: uzavřený dvůr, zastřešená terasa, hospodářské a skladovací prostory

Dostupnost

Zastávka: 2730 m (Černochov)
Nádraží: 5127 m (Libochovice město)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno