Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 317 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům o zastavěné ploše 145 m² se zahradou 177 m², nacházející se v klidné a žádané lokalitě Bezděkov u Roudnice nad Labem.

Dům je v dobrém technickém stavu a byl donedávna obýván, takže je možné se okamžitě nastěhovat. Současná dispozice je jednopodlažní, s možností vybudování obytného podkroví a tím i rozšíření obytné plochy podle vlastních představ. Realitní společnosti prosíme nekontaktovat nás.

✅ Hlavní výhody nemovitosti:

klidná lokalita s výbornou dostupností služeb

základní škola cca 300 m od domu

autobusová zastávka přímo u domu

nově instalovaný plynový kotel a nové rozvody elektřiny

možnost okamžitého bydlení bez nutnosti větších úprav

Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost – v budoucnu se plánuje výstavba rychlovlaku do Prahy se zastávkou v Roudnici nad Labem, což významně zvýší atraktivitu této lokality.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (38621 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 317 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1543 m MHD 65 m školka 620 m lékař 1378 m pošta 1730 m restaurace 1060 m škola 331 m obchod 3168 m vlak 208 m

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 9.16 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.15 mil. · váha 38 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.73 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 093 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.18 mil. Pozemek 317 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Roudnice n. L., Chelčického)
Nádraží: 203 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno