Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1959 m²
Černouček, Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v přírodě jen 30 minut od Prahy – rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem a dvojgaráží
Hledáte místo, kde najdete klid, soukromí a dostatek prostoru pro celou rodinu, ale zároveň chcete mít Prahu na dosah? Nabízíme patrový rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou 130 m², dvojgaráží a velkorysým pozemkem o rozloze 1 959 m².
Dům se nachází v klidné lokalitě obklopené přírodou a je připraven k okamžitému nastěhování.
Dominantou interiéru je krb s rozvodem tepla do všech místností, který vytváří útulnou atmosféru a společně s kotlem zajišťuje efektivní vytápění celého domu. Kuchyňský prostor je připraven k realizaci kuchyňské linky dle představ nového majitele, díky čemuž si můžete vytvořit domov přesně podle svého stylu.
V interiéru jsou použity plovoucí podlahy v kombinaci s dlažbou a komfort bydlení doplňují elektrické venkovní žaluzie. Součástí nemovitosti je také prostorná dvojgaráž o velikosti 32 m².
Velkou předností domu je rozlehlý pozemek poskytující maximální soukromí a široké možnosti využití — bazén, pergola s posezením, venkovní kuchyně, relaxační zóna, zahrada nebo prostor pro děti. Každý si zde může vytvořit ideální místo pro odpočinek i aktivní rodinný život.
Na zahradě se navíc nachází základová deska připravená pro další realizaci dle vašich plánů a představ.
Dalším významným benefitem je výborná dostupnost do Prahy (cca 30 km) a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy, díky čemuž dům spojuje klidné bydlení v přírodě s pohodlím městského života.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Tento dům vás zaujme svou atmosférou, prostorem i potenciálem.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (86846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1959 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-maria-somolova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
MHD
222 m
školka
1897 m
lékař
2916 m
pošta
2530 m
restaurace
2054 m
škola
1897 m
vlak
1827 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 69 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 915 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1059 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Černouček)
- Nádraží
- 1829 m (Ctiněves)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |