Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1112 m²
Chodouny, Lounky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s rozlehlou zahradou o celkové výměře 1 112 m², který se nachází na klidném místě v obci Lounky, části obce Chodouny, okres Litoměřice.
Dům má dobrou dispozici. Při vstupu do předsíně se po levé straně nachází útulný obývací pokoj, ideální pro společné chvíle s rodinou. Po pravé straně najdeme plně vybavenou kuchyň, ze které se dostaneme do dalšího pokoje, i do koupelny, která je vybavena vanou a sprchovým koutem, což usnadňuje každodenní rutinu. Schodiště z předsíně nás zavede do patra domu, kde je umístěn poslední pokoj a vstup na prostornou půdu. Půdní prostor nabízí možnost rozšíření obytné části.
Dům v roce 2002 prošel rekonstrukcí, zahrnující nová plastová okna a modernizaci rozvodů vytápění a elektřiny. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, což je šetrné a ekonomické řešení. Na pozemku se také nachází studna a sklepní prostor, které poskytují další možnosti využití.
Budoucí majitelé ocení především rozlehlou zahradu o výměře 828 m², která je pár metrů od domu. Tato zahrada je ideálním místem pro hry a venkovní aktivity s dětmi, a nabízí dostatek prostoru pro zahradní grilování nebo rodinné oslavy. V blízkosti se navíc nachází řeka Labe.
Obec Lounky má výhodnou polohu s dostupností mateřské a základní školy, potravin a dalších služeb. Bezpečné prostředí a rodinná atmosféra dělají z tohoto místa ideální volbu pro výchovu dětí.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (38889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- podripska-investicni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 828
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
MHD
50 m
školka
1090 m
lékař
3681 m
pošta
1242 m
restaurace
912 m
škola
727 m
vlak
2422 m
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 2.89 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.85 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 851 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 212 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1205 m (Chodouny)
- Nádraží
- 2599 m (Hrobce)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |