Nemovitosti

Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 444 m²

Evaň, Horka · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tenhle dům má jednu věc, kterou z fotek úplně nepoznáte. Působí dobře hned, jak vejdeš. Je v obci Evaň – Horka, kde je klid a člověk má kolem sebe prostor. Dům má 144 m², pozemek 444 m². Dispozice je jednoduchá, praktická, nic co by Vás štvalo nebo omezovalo. Hlavní část domu je velký obývák s kuchyní. Tam se to přirozeně točí – vaření, posezení, návštěvy. A jsou tam kamna, která tomu prostoru dávají úplně jiný pocit. Takové to, co si uvědomíte až večer, když je venku ticho. Pokoje jsou dostatečně velké, vzdušné, nic stísněného. Každý si tam najde svůj kout. Je tam i sklep a celkově to zázemí dává smysl pro normální fungování, Zahrada je akorát. Něco si uděláte, něco si užijete, ale nebudete otrokem sekání. Není to pro každého. Ale pokud hledáte místo, kde to najdete klid, tohle by Vás mohlo bavit. Přijeďte se podívat. Pak to pochopíte.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
444 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
E
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
friends-forever-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku energetika: 409.0 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4390 m MHD 46 m školka 1412 m lékař 4279 m pošta 4017 m restaurace 1283 m škola 3811 m vlak 1808 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 4.98 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.19 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 124 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.03 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
4113 m (Černochov)
Nádraží
1807 m (Křesín)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno