Prodej rodinného domu 642 m², pozemek 480 m²
Litoměřice, Litoměřice-Město · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
95 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost v samotném historickém centru Litoměřic, která v sobě spojuje neopakovatelnou atmosféru, stabilní obchodní potenciál a široké možnosti dalšího rozvoje? Co třeba multifunkční dům se smíšenou konstrukcí v žádané lokalitě ulice Dlouhá, v těsné blízkosti hlavního náměstí. Vzhledem ke strategické poloze v místě s vysokou koncentrací obyvatel i turistů představuje tento objekt ideální volbu pro kombinaci vlastního podnikání, sídla firmy, poskytování služeb a dlouhodobého pronájmu bytových i komerčních prostor.
Nemovitost celkově sestává ze čtyř nadzemních a jednoho podzemního podlaží, přičemž celková vnitřní podlahová plocha dosahuje 642 m² a celková výměra pozemku včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 480 m². Součástí domu je prostorný sklep o výměře 60,5 m² s výborným potenciálem pro skladování nebo technické zázemí.
Komerční využití zajišťuje velká prodejna o výměře 151 m² s přímým vstupem z ulice, která je v současné době dlouhodobě pronajata a generuje stabilní výnos. Hlavní vstup do domu tvoří prostorný průjezd, ze kterého je přístupný další nebytový prostor o výměře 26,6 m², vhodný například pro menší provozovnu či kancelář. Z průjezdu se dále vchází na uzavřený zatravněný dvůr, který poskytuje naprosté soukromí a klid. Nachází se zde kůlna o výměře 43 m² a samostatný prostor o výměře 33,7 m², stavebně zamýšlený jako dílna nebo společenský sklípek.
Vnitřní dispozice domu dále efektivně kombinuje rezidenční, administrativní a rozvojovou složku. V domě se nachází další nebytový prostor o výměře 46,4 m², dříve využívaný jako prodejna, ke kterému náleží samostatná toaleta. Bytový fond reprezentuje komfortní byt 2+kk o výměře 90 m² s vlastní lodžií, který se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, komory a koupelny s toaletou, a dále pavlačový byt 2+1 o výměře 73,6 m², ke kterému náleží samostatná komora o výměře 14,1 m².
K dispozici je také velkorysý prostor o výměře 137 m², který je v katastru nemovitostí veden jako ateliér a nabízí ideální příležitost pro vybudování dalších bytových jednotek nebo luxusního mezonetu. Pro administrativní účely slouží ucelený kancelářský prostor o výměře 98 m², který je v současnosti dlouhodobě a spolehlivě pronajat zavedené účetní firmě. Celkový potenciál domu doplňuje prostorná půda, která je vhodná pro budoucí vestavbu.
Vytápění celého objektu a efektivní ohřev vody zajišťuje úsporný plynový kondenzační kotel. Okna budovy jsou dřevěná, objekt není zateplen a vertikální komunikaci zajišťuje schodiště bez výtahu.
Největší předností této nemovitosti zůstává její poloha. Dlouhá ulice je tepnou historického jádra Litoměřic, odkud jsou úřady, banky, restaurace, obchody i kulturní instituce dosažitelné v řádu několika desítek sekund chůze.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky, kde vám detailně představím všechny možnosti využití, mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (35670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 642 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
340 m
školka
403 m
lékař
320 m
pošta
338 m
restaurace
53 m
škola
50 m
obchod
742 m
vlak
290 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 22.90 mil. Kč | -8.4 % |
| 24.08.2026 | 25.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
35 670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.99 mil. Kč
10.71 mil. – 17.45 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.31 mil. · váha 37 %
Model z dat
13.94 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
30.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 744 Kč/m² → 22.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 20.80 mil. Kč (2311 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 5.20 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 30.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Litoměřice, Daliborova)
- Nádraží
- 290 m (Litoměřice Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 25.00 mil. → 22.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |