Prodej chalupy 165 m², pozemek 2191 m²
Liběšice, Srdov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout půvabnou roubenku, která se nachází v krásné krajině, na úpatí Českého středohoří, v obci Srdov č.e. 44. Tato více než dvě století stará stavba prošla citlivou a postupnou rekonstrukcí, včetně výměny střešní krytiny za betonové tašky. Výsledkem je spojení tradičního stylu s pohodlím moderního bydlení – vhodné jak pro víkendové využití, tak pro celoroční obývání.
Spodní podlaží, zasazené částečně do svahu, je postavené z kamene a pískovce a je zde technické zázemí domu – najdete zde dílnu, šatnu, koupelnu s WC, vinárnu, garáž i technickou místnost. Po vnitřním schodišti se dostanete do hlavního obytného patra, kde vás přivítá útulný pokoj a rozlehlý obývací prostor propojený s kuchyní.
Z obývacího prostoru je vstup na terasu ve stylu pavlače se schodištěm vedoucím do zahrady a dále je zde druhá terasa orientovaná na jihovýchod (cca 25 m²), odkud je krásný výhled na okolní přírodu.
Podkroví nabízí dvě samostatné ložnice, chodbu a toaletu. Celková užitná plocha domu činí přibližně 165 m².
Během rekonstrukcí byl kladen důraz na zachování historických prvků stavby a zároveň byl dům vybaven moderním komfortem. Vytápění zajišťuje topný systém s kotlem na pelety a radiátory, voda bude zajištěna vlastní studnou, která je právě ve výstavbě, a odpad je sveden do septiku.
Chalupa se prodává převážně včetně stylového zařízení zhotoveného na míru.
K domu patří pozemek o rozloze 2.191 m² a má přístup přímo z asfaltové obecní cesty. Velmi příjemná je i pečlivě udržovaná zahrada s okrasnými keři, vzrostlými stromy a romantickým jezírkem. Nechybí ani robustní pergola se zděnou základnou – ideální místo pro letní grilování či odpočinek. Hned vedle se nachází zastřešený a vyhřívaný bazén se slanou vodou a veškerou technologií pro pohodlný provoz.
Srdov je malebná obec, která je součástí vesnické památkové zóny a leží na kraji Národní přírodní rezervace Sedlo. Nabízí dokonalý klid, ale zároveň velmi dobrou dostupnost – Úštěk je vzdálený jen 5 km, Litoměřice 15 km a do Prahy dorazíte za necelou hodinu pohodlné jízdy (cca 70 km).
Doporučuji osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (53939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2191 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1886
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
4143 m
MHD
48 m
školka
2974 m
lékař
1807 m
pošta
3132 m
restaurace
3189 m
škola
2974 m
vlak
2769 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 6.06 mil. – 7.26 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.71 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 780 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 140 let → 1.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1291 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Liběšice, Srdov)
- Nádraží
- 2760 m
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |