Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 839 m²

Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete vytvořit přesně podle sebe? Prostorný rodinný dům ve Vědomicích nabízí 260 m² zastavěné plochy, dispozici 6+1, velký pozemek o výměře 839 m², garáž a dalších 85 m² sklepních prostor. A to vše v klidné části obce, doslova na kraji zástavby a hned u lesa.

Právě tady můžete dát vzniknout skutečnému rodinnému domu podle vlastních představ – od dispozice a interiéru až po zahradu s bazénem, trampolínou nebo místem pro posezení. Dům je před rekonstrukcí, což zároveň znamená, že nový majitel není limitován hotovým řešením předchozích vlastníků.

PROSTOR, KTERÝ RODINA OPRAVDU VYUŽIJE

Dispozice 6+1 nabízí dostatek prostoru pro početnější rodinu. Jednotlivé místnosti lze využít jako ložnice a dětské pokoje, pracovnu, hernu, domácí posilovnu nebo třeba pokoj pro návštěvy. Díky dvěma podlažím lze navíc přirozeně oddělit společenskou a klidovou část domu.

Velkým benefitem je také 85 m² sklepních prostor a garáž. Úložného prostoru tak budete mít opravdu dost – ať už pro kola, sportovní vybavení, dílnu, sezónní věci nebo vše, co nechcete mít v obytné části domu.

ZAHRADA A LES DOSLOVA ZA DOMEM

Pozemek o výměře 839 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Děti mohou mít vlastní herní zázemí, vy můžete vytvořit terasu s posezením, zahradu, bazén nebo klidné místo pro odpočinek.

A hlavně – dům stojí na kraji obce, přímo u lesa. Žádný pocit stísněnosti mezi dalšími domy. Stačí vyjít ven a jste v přírodě.

KLID VĚDOMIC, VÝHODY ROUDNICE A PRAHY NA DOSAH

Vědomice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí klidnější rodinné bydlení, ale nechtějí se vzdát dobré dostupnosti města.

Do Roudnice nad Labem je to jen kousek, takže máte na dosah kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, služby, lékaře i široké možnosti sportovního a kulturního vyžití. Pro rodiny je velkou výhodou také dostupnost základních i středních škol, takže děti nemusí za vzděláním dojíždět do Prahy.

A pokud potřebujete pravidelně do Prahy, oceníte rychlé napojení na dálnici D8. Praha tak zůstává dobře dostupná i pro každodenní dojíždění za prací. Bydlet můžete v klidu u lesa, ale zároveň mít hlavní město i Roudnici pohodlně na dosah.

DŮM, KTERÝ ČEKÁ NA NOVÝ PŘÍBĚH

Technický stav domu před rekonstrukcí je potřeba vnímat především jako příležitost vytvořit si bydlení od základů podle vlastního vkusu a potřeb. Základ je přitom velmi zajímavý – velkorysá plocha, dispozice 6+1, velký pozemek, garáž, sklep a atraktivní poloha na okraji obce.

Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je plynovodní přípojka a elektřina 230 V. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, soukromím, přírodou za zády a zároveň dobrou dostupností Roudnice, dálnice D8 i Prahy, může být právě tento dům velmi zajímavou příležitostí.

Přijďte se podívat a představte si, co z něj může po rekonstrukci vzniknout.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 839 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 85 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 2135 m MHD 387 m školka 248 m lékař 2325 m pošta 2176 m restaurace 1518 m škola 1943 m obchod 2931 m vlak 1868 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

30 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.79 mil. Kč

6.11 mil. – 11.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 957 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.71 mil. Pozemek: 839 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 418 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 1859 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno