Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 839 m²
Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné lokalitě obce Vědomice, konkrétně na ulici Dlouhá. Na kraji obce, hnde vedle lesa. Tento dvoupodlažní patrový dům je ideálním místem pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Dům o dispozici 6+1, jehož zastavěná plocha činí 260 m², nabízí dostatek prostoru pro všechny členy rodiny.
Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 839 m², takže je zde najdete dost prostoru k realizaci, trampolíně nebo bazénu. Místo je klidné a obklopené zelení, což poskytuje pocit bezpečí a rodinné atmosféry.
Dům má dispozici 6+1a místnosti lze dle potřeby přizpůsobit na dětské pokoje, herny nebo pracoven. V současnosti je objekt v předrekonstrukčním stavu, což dává novým majitelům možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb.
V blízkosti se nacházejí základní služby a školská zařízení, což usnadňuje každodenní život rodinám s dětmi. Chůze do školy nebo na kroužky je tak velmi pohodlná.
Dům je rovněž vybaven praktickými zařízeními, jako je garáž a sklep o velikosti 85 m², což poskytuje dostatek úložného prostoru pro rodinné potřeby. Přívod vody je zajištěn vodovodem, odpad je napojen na kanalizaci a plynovodní přípojka zajišťuje komfortní vytápění a vaření. Elektřina je zavedena s napětím 230 V. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler.
Tato nemovitost je ideální příležitostí pro rodiny, které hledají prostorné a bezpečné místo pro život, s možnostmi pro aktivní rodinný život a rekonstrukci podle vlastních představ.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 260 m²
- Pozemek
- 839 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 85
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
2135 m
MHD
387 m
školka
112 m
lékař
2325 m
pošta
2176 m
restaurace
1518 m
škola
1943 m
obchod
2931 m
vlak
1868 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.11 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 731 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.71 mil. Pozemek 839 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 418 m (Vědomice, Zavadilka)
- Nádraží
- 1859 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |