Prodej chaty 26 m², pozemek 338 m²

Křesín, Levousy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata se zahradou v klidné obci Levousy – ideální místo pro víkendový odpočinek

Nabízíme k prodeji příjemnou rekreační chatu o velikosti 28 m² s krásnou zahradou na pozemku o výměře 338 m². Nemovitost se nachází v klidné části obce Levousy, ideální pro ty, kteří hledají místo k odpočinku, daleko od ruchu města.

Chata disponuje kuchyní, obývacím prostorem s místem na spaní, sprchovým koutem, dílnou a skladem. Na pozemku se nachází splachovací toaleta a nově vybudovaná prostorná zastřešená pergola, ideální pro letní posezení s výhledem do zeleně.

Zahrada je pečlivě udržovaná, plná zeleně a květin, a nabízí příjemná zákoutí pro relaxaci, grilování, čtení nebo lenošení v houpací síti. Vhodné pro víkendové pobyty, ale i delší letní bydlení.

Přístup na pozemek je bezproblémový s možností parkování .

Přijďte se přesvědčit, že právě tady můžete najít svůj malý kousek klidu a pohody.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (53462 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 338 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: friends-forever-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4677 m MHD 782 m školka 794 m lékař 4510 m pošta 3359 m restaurace 552 m škola 3453 m vlak 1200 m

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

rozpětí 953 982 – 1.56 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 521 307 · váha 12 %

Model z dat 1.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.29 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 050 Kč/m² → 521 307 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 783 313 Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3049 m (Koštice)
Nádraží: 1158 m (Křesín)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno