Prodej zemědělské usedlosti 1180 m², pozemek 60735 m²

Ploskovice, Těchobuzice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám v Ploskovicích, část Těchobuzice u Litoměřic, exklusivně nabízíme k prodeji rozsáhlou patrovou obytnou budovu s celkovou podlahovou plochou 900 m² a velkými půdními prostory. V sousedství residenční budovy se nachází skladovací hala s celkovou plochou 280 m² a další budovy, které tvořily bývalý areál výzkumného ústavu. Celá přední část areálu je dle platného územního plánu vedena jako smíšená obytná, v zadní se nachází rozsáhlá zahrada a dále zemědělské pozemky. Areál je napojen na elektro, vodovod, kanalizaci a má 3 studny. 

Pro bližší informace, znalecký posudek a další fotografie kontaktuje prosím makléře.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (13475 Kč/m²)
Užitná plocha: 1180 m²
Pozemek: 60735 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 502

Vzdálenosti

bankomat 5342 m MHD 88 m školka 1268 m lékař 967 m pošta 895 m restaurace 1005 m škola 1019 m obchod 5384 m vlak 2171 m

Odhad reálné ceny

30.46 mil. Kč

rozpětí 26.42 mil. – 34.83 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 28.20 mil. · váha 51 %

Model z dat 31.68 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 31.45 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 52.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 899 Kč/m² → 28.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.68 mil. Kč (rozpětí 20.48 mil. Kč – 47.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 38.23 mil. Kč (4248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 8.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 52.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Ploskovice, Těchobuzice)
Nádraží: 2170 m (Ploskovice)
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno