Prodej zemědělské usedlosti 1180 m², pozemek 60735 m²

Ploskovice, Těchobuzice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — V rámci insolvenčního řízení Vám v Ploskovicích... nabízíme k prodeji

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám v Ploskovicích, část Těchobuzice u Litoměřic, exklusivně nabízíme k prodeji rozsáhlou patrovou obytnou budovu s celkovou podlahovou plochou 900 m² a velkými půdními prostory. V sousedství residenční budovy se nachází skladovací hala s celkovou plochou 280 m² a další budovy, které tvořily bývalý areál výzkumného ústavu. Celá přední část areálu je dle platného územního plánu vedena jako smíšená obytná, v zadní se nachází rozsáhlá zahrada a dále zemědělské pozemky. Areál je napojen na elektro, vodovod, kanalizaci a má 3 studny. 

Pro bližší informace, znalecký posudek a další fotografie kontaktuje prosím makléře.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (13475 Kč/m²)
Užitná plocha: 1180 m²
Pozemek: 60735 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 502

Vzdálenosti

bankomat 5342 m MHD 88 m školka 1268 m lékař 967 m pošta 895 m restaurace 1005 m škola 1019 m obchod 5384 m vlak 2171 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

13 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.39 mil. Kč

20.44 mil. – 26.49 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 28.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 15.43 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 31.01 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 51.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 899 Kč/m² → 28.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.43 mil. Kč (rozpětí 10.79 mil. Kč – 21.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 38.23 mil. Kč (4248 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 57835 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 31.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 51.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 18:25

Rozsáhlý bývalý areál výzkumného ústavu s obytnou budovou a halou v Ploskovicích prodávaný v insolvenčním řízení. Riziko spojené s insolvencí vyžaduje prověření právního stavu a případných skrytých vad.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod, 3 studny
odpady: kanalizace
prislusenstvi: skladovací hala, rozsáhlá zahrada, zemědělské pozemky, půdní prostory

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Ploskovice, Těchobuzice)
Nádraží: 2170 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 179 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno