Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 834 m²
Račice, Račice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO
Rodinný dům s velkorysým prostorem, terasou a kompletním podsklepením v obci Račice.
Hledáte poctivě postavený rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, podnikání nebo modernizaci podle vlastních představ?
Pak by vás mohl zaujmout tento samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Račice, jen pár minut od Štětí a Roudnice nad Labem.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, je pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému užívání. Byl postaven jako poctivá zděná stavba, která novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace přesně podle vlastního vkusu.
Dispozice domu nabízí přibližně 155 m² užitné plochy ve dvou podlažích, kterou doplňuje dalších přibližně 70 m² kompletně podsklepených prostor s garážovým vjezdem vhodných jako dílna, sklad, technické zázemí, domácí posilovna nebo hobby místnosti.
Velkou předností jsou prostorné pokoje, široké chodby, praktické uspořádání domu a dvě terasy, které nabízejí příjemné místo pro posezení i relaxaci. Praktickým bonusem domu jsou také 3 samostatné úložné prostory v horním patře. Díky promyšlenému využití zkosených částí střechy vznikly praktické komory, které poslouží jako šatny, sklady sezónních věcí nebo prostor pro vše, co nechcete mít na očích.
Přístup na pozemek je možný jak z hlavní komunikace, tak z druhé, velmi klidné ulice. Oba vstupy jsou vybaveny vjezdovou bránou, díky čemuž lze pohodlně vjet autem z obou stran pozemku. Toto řešení nabízí větší komfort při parkování, manipulaci s technikou i budoucímu využití pozemku.
Račice patří mezi vyhledávané lokality díky kombinaci klidného bydlení s rychlou dostupností do okolních měst i Prahy, a zároveň možnostmi aktivního životního stylu.
Jen několik minut od domu se nachází Labe aréna Račice – jedno z nejvýznamnějších sportovních center v České republice. Součástí areálu je unikátní veslařský a kanoistický kanál, kolem kterého vede přibližně 5 km dlouhý asfaltový okruh ideální pro inline bruslení, cyklistiku, běh i procházky. Ve volném čase můžete využít také beachvolejbalová hřiště, paddleboard, kanoistiku nebo další sportovní aktivity.
Město Štětí, vzdálené přibližně 2 km, poskytuje téměř kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. Pro širší nabídku služeb, úřadů, zdravotní péče či škol je pak k dispozici Roudnice nad Labem (8 km), která je obcí s rozšířenou působností.
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost. Na dálnici D8 se dostanete přibližně za 15 minut a do Prahy dojedete pohodlně za 40 minut.
Pro koho je dům ideální?
pro rodinu hledající prostorné bydlení
pro zájemce, kteří chtějí dům postupně modernizovat
pro klienty hledající klidné bydlení s rychlou dostupností Prahy
pro milovníky sportu, přírody a aktivního životního stylu
Samozřejmostí je kompletní pomoc se zajištěním financování koupě nemovitosti. Rádi pro vás porovnáme nabídky bank, pomůžeme vyřídit hypoteční úvěr a prověříme také možnost využití aktuálních státních dotačních programů či zvýhodněných úvěrů.
Přijďte se přesvědčit osobně, že některé domy se nejlépe hodnotí až ve chvíli, kdy jimi projdete. Tento může být jedním z nich.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s poctivou konstrukcí, velkým potenciálem a skvělou lokalitou, rád vás osobně provedu na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (47739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 834 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 96.2
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 70
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1100 m
MHD
330 m
školka
1692 m
lékař
1602 m
pošta
1565 m
restaurace
346 m
škola
1481 m
obchod
1556 m
vlak
745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
47 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.46 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 438 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.54 mil. Pozemek: 834 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Račice)
- Nádraží
- 1030 m (Hněvice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |