Prodej památky 400 m², pozemek 1618 m²
Polepy, Encovany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji unikátní památkově chráněnou roubenku a další stavby v samotném centru místní části Encovany (dříve samostatná historická obec, dnes místní část obce Polepy). Jedná se o historickou zemědělskou usedlost, která je spolu s nedalekým zámkem největší dominantou obce a je určena pro milovníky tradice a historie, ale i pro všechny, kteří touží po klidu a přitom chtějí být nedaleko města. Areál se skládá z několika budov. Dvě obytné, jedna z roku 1934 a druhá - roubená cca z roku 1850. Dále je součástí areálu stodola, chlév a garáže a rozlehlá zahrada. Všechny budovy však vyžadují celkovou rekonstrukci, která umožní přetvořit prostor podle vlastních představ a potřeb.
Obytné budovy o užitné ploše 400 m2 nabízí dvě nadzemní podlaží s pěti a více pokoji. K dispozici je také sklep o ploše 60 m2. Velkorysý pozemek o rozloze 1618 m2 poskytuje dostatek soukromí i místo pro relaxaci.
Pokud Vás tento dům zaujal, neváhejte mi kdykoliv napsat. Nejsem realitní makléř. Vlastníky jsou moji příbuzní, kterým s prodejem pomáhám. Realitní kanceláře mě prosím vůbec nekontaktujte. Předem děkuji za Váš zájem.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (8625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 1618 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1850
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 60
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
19 m
školka
2235 m
lékař
1340 m
pošta
2368 m
restaurace
2564 m
škola
2235 m
vlak
2379 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.69 mil. – 8.00 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.61 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
15.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 027 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 176 let → 3.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 718 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2241 m (Zahořany)
- Nádraží
- 2361 m (Křešice u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |