Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 199 m²
Libochovice, Poplze · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, který stojí v Českém středohoří, v obci Poplze, která je součástí města Libochovice.
Rodinný dům je napojen na kanalizaci, elektřina 230V, obecní vodovod je na patě pozemku.
Na střeše jsou tašky (revitalizace střechy proběhla v roce 2017) okna v obývacím pokoji je plastové, ostatní okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji jsou kamínka na vytápění, dřevěné podlahy.
Dům je částečně podsklepený - uhlí.
Součástí domu je krásný sklep s klenutým stropem.
Na pozemku se nachází domek - dílna.
Dům byl využíván jako chalupa.
Jedná se o smíšenou stavbu.
Dům je dispozičně řešen takto:
V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, ze které je vstup do obývacího pokoje s kamínky, ložnice, toaleta.
V podkroví je možnost vybudování dalších 2 pokojů.
Zastavěná plocha domu činí 92 m2, pozemek je o výměře 107 m2.
Obec Poplze je klidná lokalita, leží na břehu řeky Ohře s dominantou hradu Házmburk.
V obci je mateřská škola, potraviny, zajíždí sem pravidelné spoje autobusové dopravy..
Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Libochovicích, kde se nachází krásný zámek se zámeckým parkem.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.
Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.56 mil. Kč (16955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
65 m
školka
257 m
lékař
1083 m
pošta
1038 m
restaurace
970 m
škola
910 m
vlak
1212 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 1.56 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 1.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.56 mil. Kč
16 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.92 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 340 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek: 199 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 13:24
Rodinný dům využívaný jako chalupa v Českém středohoří v původním stavu vyžadujícím investice. Nemovitost má novější střechu, ale celkově vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod na patě pozemku
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kamínka na vytápění
- stav strechy
- tašky, revitalizace v roce 2017
- prislusenstvi
- sklep, domek - dílna
- nutne investice
- dokončení oprav, možnost vybudování pokojů v podkroví
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 3848 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 1198 m (Libochovice město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 1.76 mil. → 1.56 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |