Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 199 m²
Libochovice, Poplze · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům, který stojí v Českém středohoří, v obci Poplze, která je součástí města Libochovice.
Rodinný dům je napojen na kanalizaci, elektřina 230V, obecní vodovod je na patě pozemku.
Na střeše jsou tašky (revitalizace střechy proběhla v roce 2017) okna v obývacím pokoji je plastové, ostatní okna jsou dřevěná, v obývacím pokoji jsou kamínka na vytápění, dřevěné podlahy.
Dům je částečně podsklepený - uhlí.
Součástí domu je krásný sklep s klenutým stropem.
Na pozemku se nachází domek - dílna.
Dům byl využíván jako chalupa.
Jedná se o smíšenou stavbu.
Dům je dispozičně řešen takto:
V přízemí je zádveří, chodba, kuchyň, ze které je vstup do obývacího pokoje s kamínky, ložnice, toaleta.
V podkroví je možnost vybudování dalších 2 pokojů.
Zastavěná plocha domu činí 92 m2, pozemek je o výměře 107 m2.
Obec Poplze je klidná lokalita, leží na břehu řeky Ohře s dominantou hradu Házmburk.
V obci je mateřská škola, potraviny, zajíždí sem pravidelné spoje autobusové dopravy..
Veškerá občanská vybavenost je v nedalekých Libochovicích, kde se nachází krásný zámek se zámeckým parkem.
Rádi Vám pomůžeme s optimálním financováním nemovitosti.
Podrobnější informace u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.76 mil. Kč (19129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 107
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 92
Vzdálenosti
bankomat
1025 m
MHD
65 m
školka
257 m
lékař
1083 m
pošta
1038 m
restaurace
970 m
škola
910 m
vlak
1212 m
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 664 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.34 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3848 m (Žabovřesky nad Ohří)
- Nádraží
- 1198 m (Libochovice město)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |