Prodej chaty 45 m², pozemek 450 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kam můžete kdykoliv utéct z ruchu města a během pár minut být v klidu vlastní zahrady? Možná právě tato nabídka Vám může toto přání splnit.
Good Storey Homes Vám nabízí k prodeji rekreační chatu na lehce svažitém pozemku o rozloze 450m2 v klidné zahrádkářské lokalitě Dělová cesta na okraji Litoměřic.
Chata je ve fázi započaté rekonstrukce, přičemž to zásadní je již hotové – hrubá stavba, nová střecha a okna. Interiér si můžete dokončit podle vlastních představ a vytvořit si místo přesně podle Vaše vkusu. Pozemek kolem chaty nabízí prostor pro relaxaci a třeba i zahrádkářské vyžití.
Na pozemek je přivedena sezonní voda i elektřina.
Dispozičně je chata řešena velmi prakticky - v suterénu se nachází dvě místnosti ideální pro uskladnění nářadí, sezónních věcí nebo jako menší dílna. Přízemí tvoří hlavní obytný prostor s místem pro kuchyňský kout a také pro menší koupelnu. Při rekonstrukci byl postaven nový vyvložkovaný komín s přípravou na krbová kamna. V podkroví pak najdete útulný prostor určený ke spaní.
Z celé zahrady jsou krásné výhledy do údolí Labe, ke kterému je možné sejít například pro milovníky rybaření nebo vodáctví. Pro aktivně strávený čas můžete využít blízkou cyklostezku Labská – Jezerní nebo vyrazit do Českého středohoří. Blízkost Litoměřic nabízí kombinaci historického centra, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti.
Více informací k nabídce Vám rádi sdělíme osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (37778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-storey-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1923 m
MHD
132 m
školka
991 m
lékař
2185 m
pošta
2690 m
restaurace
884 m
škola
991 m
obchod
1963 m
vlak
1073 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.89 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
2.37 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 701 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.91 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Litoměřice, Na vinici)
- Nádraží
- 1110 m (Trnovany u Litoměřic)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |