Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 985 m²
Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme rodinný dům v klidné části Lovosic u řeky Labe, který je ihned k nastěhování.
Dům má celkem pozemek 985 m2 a je umístěn ve středu pozemku. Postaven byl v roce 2005. Dispozice domu 4+1 s 107 m2 obytné plochy a letním pokojem, v kterém je posezení a tepelné čerpadlo cca 2 roky staré. Spodní část domu je ze zesíleného železobetonu, kvůli nařízení stavebního úřadu a povodním z minulých let. Dům je tedy proti případné vodě velmi dobře zabezpečen.
V přízemí vejdete vchodovými dveřmi, vpravo je šatna, projdete do chodbičky, vlevo vchod do obývacího pokoje, dále ložnice a technická místnost, která je využívána jako prádelna. Určitě lze využít i jako šatnu nebo další koupelnu s WC. Tato místnost je průchozí do zmiňovaného letního pokoje.
Do prvního patra vystoupáte po dřevěných schodech, vlevo je vstup do kuchyně, uprostřed koupelna s vanou a samostatné WC a vpravo dva dětské pokoje.
Pozemek u domu je rozdělen na dvě části a celý uzavřen, poskytuje tedy majitelům naprosté soukromí. Ze zahrady máte přímý výhled na řeku Labe. Součástí prodeje jsou tři plechové garáže 1x 36 m2 a 2x 15 m2 postavené za domem.
I když je dům skoro na samotě, do centra města to máte 5 minut chůze.
Lovosice je město s přibližně 8700 obyvateli v severních Čechách u ústeckém kraji a leží na levém břehu řeky Labe. Nad Lovosicemi se tyčí vrchol Lovoš odkud je překrásný výhled na město, celé České středohoří včetně Milešovky, Radobýlu a na vinice v Žernosekách. V Lovosicích je veškerá občanská vybavenost, dostupnost vlakem i autobusem. Velká výhoda bydlení v tomto městě je spousta pracovních příležitostí v chemickém i potravinářském průmyslu.
Z důvodu nedodání průkazu energetické náročnosti je uvedena třída G.
Pokud Vás tato nabídka zaujala a toužíte po bydlení ve městě a zároveň na samotě, je tato naše nabídka právě pro Vás. Rádi Vám dům představíme, zavolejte si makléřce o termín prohlídky. Ráda Vám dům ukáže přímo makléřka, která dům velice dobře zná osobně.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (77103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 985 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- zfp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
316 m
MHD
420 m
školka
536 m
lékař
419 m
pošta
315 m
restaurace
363 m
škola
276 m
obchod
1199 m
vlak
821 m
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 8.16 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.86 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 998 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 13.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 85 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Lovosice, kostel)
- Nádraží
- 742 m (Lovosice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |