Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 576 m²
Litoměřice, Pokratice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Realitní kancelář RENO Vám v exkluzivním zastoupení majitele nemovitosti zprostředkuje prodej samostatného rodinného domu nedaleko Mostné hory v Litoměřicích. POZOR! Sleva 380.000,-Kč.Úvodní foto je upraveno Ai a nabízí vizualizaci stavu, jak by po rekonstrukci mohl vnější stav vypadat.Dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 a užitné ploše cca 75 m2 najdeme na rohu ulic Na Výsluní a Mlýnská. Bývalá malá zemědělská usedlost je zachovalou původní stavbou starých Pokratic, okolo které vede stezka podél potoka na Skalici a Bílé stráně. Najdeme zde nejen obytnou část, ale i velkou část hospodářskou, která může být i další prostorovou rezervou pro rozšíření bytu, a nebo možností pro realizaci svých podnikatelských či kutilských nápadů. V přízemí o výměře cca 42 m2 se nachází obývací pokoj, kuchyň, koupelna, spíž, technická místnost s plynovým kotlem a místnost sloužící ke skladování např. zahradního nábytku a náčiní. V 1. patře o výměře cca 33 m2 jsou k dispozici 3 pokoje. Dům má plastová okna, nové vstupní dveře, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Na podsklepený dům navazuje dvoupodlažní stodola, jejíž součástí je garáž a dále podsklepený dřevník. Za budovou se nachází dvorek a zahrada o výměře 250 m2. Modenizaci domu pro bydlení se ale nevyhnete. Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (79960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reno-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
383 m
MHD
234 m
školka
321 m
lékař
244 m
pošta
246 m
restaurace
311 m
škola
287 m
obchod
1934 m
vlak
1015 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 5.37 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.86 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 387 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Pokratice, Léčebný dům)
- Nádraží
- 1037 m (Litoměřice horní nádraží)
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |