prodej bytu 3+1 70 m²
Komárov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1. p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov. Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme ke koupi prostorný a slunný byt o dispozici 3+1 s balkonem, který se nachází v 1. patře cihlového obytného domu v klidné lokalitě města Komárov nedaleko Berouna. Bytová jednotka má podlahovou plochu 70 m² a nabízí komfortní bydlení na okraji chráněné krajinné oblasti Brdy. Byt sestává z moderní kuchyně vybavené vestavěnými elektrospotřebiči, prostorného obývacího pokoje a dvou ložnic. Koupelna je moderně řešená, disponuje sprchovým koutem a toaletou. K bytu náleží také dva prostorné sklepy v suterénu domu a zahrádka před domem, která poskytuje příjemné místo k relaxaci. Byt prošel zdařilými úpravami včetně nových rozvodů elektřiny a vody, výměny podlah, instalace plastových oken a modernizace koupelny. Okolí bytu nabízí veškerou občanskou vybavenost, která přispívá k pohodlnému a klidnému bydlení v přírodě. Lokalita je výhodně situována jen 6 km od dálnice D5, což umožňuje snadný dojezd do Prahy vzdálené přibližně 50 km. V blízkém okolí lze využít naučnou stezku Okolím Komárova, která seznamuje s historií dolování železné rudy, hutnictví a přírodními krásami regionu. Vodopád na Červeném potoce, uměle vytvořený a situovaný přímo na této stezce, nabízí klidné místo k odpočinku. Nedaleko se nachází také vodní nádrž Záskalská, oblíbená pro koupání a rybaření, a romantická zřícenina gotického hradu Valdek ukrytá v brdských lesích. Tento byt představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do větších měst a možnostmi aktivního odpočinku v okolí.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (81000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 31.08.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-136330
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.63 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
5.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 780 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Komárov)
- Nádraží
- 3599 m (Cerhovice)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |