Prodej zemědělské usedlosti 238 m², pozemek 2052 m²
Mšené-lázně, Podbradec · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou stodolu nacházející se v klidné části obce Podbradec, která je místní částí obce Mšené-lázně, v okrese Litoměřice.
Součástí prodeje jsou také navazující pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda a ostatní plocha. Celý areál je oplocený, což poskytuje dostatek soukromí, bezpečí a široké možnosti budoucího využití.
Velkou výhodou je možnost napojení objektu na obecní vodovod, který se nachází přímo před stodolou. Objekt tak může být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající prostor pro skladování, dílnu, zemědělské nebo podnikatelské využití, případně pro realizaci vlastního projektu.
Podbradec je menší venkovská část obce Mšené-lázně, situovaná v příjemné krajině jižně od Libochovic. Lokalita nabízí klidné prostředí, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Obec Mšené-lázně je známá především svými lázněmi a nabízí základní občanskou vybavenost. Podbradec má venkovský charakter a je vhodným místem pro ty, kteří hledají klid mimo ruch větších měst.
Okresní město Litoměřice je dostupné přibližně do 30 minut jízdy automobilem. Do Prahy lze dojet zhruba za 45–60 minut, podle zvolené trasy a aktuální dopravní situace.
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál a možnost přizpůsobit její využití vlastním potřebám.
Pro více informací, přesnou specifikaci pozemků nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (7563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 2052 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Venkovská
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
4098 m
lékař
5146 m
pošta
5079 m
restaurace
1805 m
škola
4766 m
vlak
5062 m
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 9.82 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 679 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.56 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1152 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 02:04
Prodej prostorné stodoly s oploceným pozemkem vhodný ke skladování nebo podnikání. Možnost napojení na obecní vodovod je v dosahu před objektem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod před stodolou
- nutne investice
- realizace vlastního projektu dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 2528 m (Černochov)
- Nádraží
- 4943 m (Dubany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |