Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 468 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov, kde se zpomalí čas. Místo, kde děti vyrůstají obklopené přírodou a vy si po práci vychutnáte zasloužený odpočinek.
V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízíme krásný rodinný dům s dostatkem prostoru na klidném místě. V malebné obci Brocno u Štětí, která je od roku 1995 chráněna jako vesnická památková zóna, na vás čeká udržovaný rodinný dům o užitné ploše 190 m² a pozemek o celkové výměře 468 m².
Dům byl po celou dobu péči svých majitelů udržován, díky čemuž je ve velmi dobrém technickém stavu. Nabízí plastová okna, praktické dispoziční řešení a především pocit opravdového domova.
V přízemí se nachází kuchyň s jídelním koutem, obývací pokoj, koupelna, samostatná toaleta a letní kuchyně, která nabízí široké možnosti využití – od rodinných posezení až po zázemí při práci na zahradě nebo ji lze přestavět na další obytný pokoj. V podkroví jsou dvě samostatné ložnice poskytující dostatek soukromí.
Celý dům je kompletně podsklepený, takže o úložné prostory zde rozhodně nebude nouze. Další úložné prostory nabízí půda.
O vytápění i ohřev vody se stará kotel na uhlí s automatickým dávkovačem, instalovaný před třemi lety. Díky automatickému provozu nabízí komfortní obsluhu i hospodárný provoz během celého roku a hlavně topné sezóny.
Zahrada nabízí přesně to, co dnes mnoho lidí hledá – místo pro odpočinek, pěstování vlastní zeleniny i bezpečné prostor pro děti i domácí mazlíčky. K dispozici je vlastní studna určená pro zalévání zahrady a praktická dřevěná kůlna pro uskladnění zahradního nářadí.
Velkou výhodou je skutečnost, že po nastěhování není potřeba velkých investic. Do budoucna zbývá pouze dokončení fasády, které umožňuje novým majitelům dotvořit si dům podle vlastních představ.
Brocno je místem, kde si zamilujete okolní krajinu. V bezprostředním okolí najdete lesy, louky a množství tras pro procházky, cyklistiku, houbaření i každodenní relaxaci. Jen pár kroků od domu se nachází dětské hřiště. Obec nabízí také pravidelné autobusové spojení i dopravu Štěbusem, díky čemuž je spojení se Štětím i okolními obcemi pohodlné.
Příjemnou zprávou je také připravovaná výstavba kanalizace (během roku 2027), která do budoucna zvýší komfort bydlení i hodnotu této nemovitosti.
Pokud hledáte místo, kde budete každé ráno otevírat okna do klidu, zeleně a přírody, a přesto budete mít vše potřebné na dosah, může být právě tento dům vaším novým domovem.
Přijďte se přesvědčit osobně, stačí se mi ozvat a ráda s vámi domluvím termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (38368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5206 m
MHD
345 m
školka
4907 m
lékař
5026 m
pošta
4926 m
restaurace
2481 m
škola
4962 m
obchod
5233 m
vlak
3951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
38 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.89 mil. Kč
3.79 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 912 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.94 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Brocno)
- Nádraží
- 4145 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |