Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 89 m²

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk/B 89 m², Břežany II Hledáte moderní bydlení, nebo nový byt na investici v klidném prostředí plném zeleně, s výbornou dostupností do Prahy a maximálním soukromím? Pak je tato nabídka určena právě vám. Nabízíme novostavbu bytové jednotky 3+kk o podlahové ploše 83,7 m² s balónem 4,9 m² a úložnými prostory o vel. 3,5 m², která je součástí rezidenčního domu dokončeného v roce 2025 v obci Břežany II, pouhých 6 km od hranice Prahy – východ. Jednotka je vybavena kompletní sanitou, podlahovými krytinami (dlažba / plovoucí podlahy), elektrickým kotlem pro vytápění a bojlerem pro ohřev vody. Investor nabízí možnost dodělání kuchyňské linky do hodnoty až 200 000 Kč dle výběru klienta. Energetický štítek se vyhotovuje, proto zatím uvádíme "G". Projekt se nachází v klidném prostředí u Týnického potoka, v oploceném areálu s možností dokoupení parkovacího místa v uzavřeném dvoře s vraty na dálkové ovládání za 160.000 Kč. Lokalita spojuje výhody bydlení v menší obci s výbornou dostupností do Prahy – autem po D11 jste na okraji Prahy do 20 minut. Vlakové spojení ze stanice vzdálené 12 min chůze, nebo 1 zastávku autobusem, zajišťuje pravidelný dojezd na Masarykovo nádraží přibližně za 30 minut a jezdí 4x do hodiny. Autobusová zastávka je 200 m od domu. V obci najdete mateřskou školu, restauraci, obchod, sportoviště, cyklostezky i přírodní lom ke koupání. Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi zdarma pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky, kterou vám mohu poslat také ve virtuální podobě, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.55 mil. Kč (84831 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-01292-1

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč
rozpětí 6.88 mil. – 9.26 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 8.39 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 257 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Břežany II, na Malé Straně)
Nádraží
1683 m (Rostoklaty)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno