Prodej rodinného domu 73 m², pozemek 432 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji přízemní rohový rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné lokalitě Roudnice nad Labem, na nároží ulic Hálkova a Hochmanova.
Dům je aktuálně v horším stavu a vyžaduje rekonstrukci, nabízí však potenciál pro budoucí bydlení či investici. Velkým benefitem je samostatná garáž přímo na pozemku a uzavřený dvorek s menší zahrádkou a původními hospodářskými stavbami. Nemovitost je částečně podsklepená, hlavní přednost představuje prostorná půda vhodná pro vestavbu, která disponuje vlastním odděleným vstupem. To umožňuje vybudovat samostatnou bytovou jednotku nebo zkrátka rozšířit stávající bydlení bez narušení soukromí v přízemí.
Na domě již započaly některé dílčí úpravy, mezi které patří dodatečná izolace základů, instalace nového kotle, či modernizace topného systému. Započata byla i rekonstrukce koupelny, nicméně tyto stavební práce je nutné dokončit.
Objekt je napojen na kompletní inženýrské sítě, v lokalitě aktuálně probíhá modernizace v podobě překládky vrchního elektrického vedení do země. Dům se nachází v klidné jednosměrné ulici s bezproblémovým parkováním, spolu s garáží je tu i možnost parkování ve dvoře.
Potkáme se tu spolu na prohlídce?
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (68493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 432 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 164
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
1525 m
MHD
115 m
školka
600 m
lékař
1348 m
pošta
1714 m
restaurace
1071 m
škola
298 m
obchod
3155 m
vlak
275 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
68 493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.36 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.64 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 852 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.59 mil. Pozemek: 432 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Roudnice n. L., Hochmanova)
- Nádraží
- 269 m (Roudnice nad Labem-Bezděkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |