Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 82 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní dům místo bytu: zrekonstruované 2+kk se soukromým dvorem v Budyni nad Ohří.
Ranní káva na vlastním dvoře, příjemné bydlení po rekonstrukci a prostor pro budoucí plány. Tento rodinný dům v ulici Školská v Budyni nad Ohří nabízí praktickou dispozici 2+kk, uzavřený dvůr a podkroví s potenciálem dalšího využití.
Dům s užitnou plochou 49,1 m² prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Hodí se zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vlastní dům s venkovním posezením a snadno udržovatelným zázemím.
Promyšlený prostor pro každodenní život
Centrem domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 22,2 m². Samostatná ložnice má 14,3 m². Dispozici doplňuje koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba s místem pro pračku a úložné prostory a veranda.
K domu patří uzavřený dvůr o ploše 31 m², který poskytuje soukromí pro posezení, květiny v nádobách nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Venkovní prostor si tak užijete bez náročné péče o velkou zahradu.
Bydlení dnes, potenciál do budoucna
Zajímavou předností je prostorné podkroví s možností půdní vestavby. Pokud se vaše potřeby časem změní, může nabídnout prostor například pro pracovnu nebo další pokoj. Konkrétní rozsah rozšíření závisí na technickém řešení a příslušných povoleních.
Technické zázemí
Dům je napojen na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel v záruce. Zastavěná plocha domu činí 51 m².
Zázemí města i dostupnost okolí
Budyně nad Ohří nabízí historické prostředí a občanskou vybavenost pro běžný život. V pěší dostupnosti najdete školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i poštu.
Autem se dostanete do Roudnice nad Labem přibližně za 10 minut a do Litoměřic za 20 minut. Spojení s Prahou usnadňuje dálnice D8; orientační doba jízdy je kolem 40 minut podle provozu a cílové části města.
Hledáte vlastní dům s útulným zázemím a místem k posezení venku? Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku. Rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 82 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
68 m
školka
3900 m
lékař
231 m
pošta
174 m
restaurace
189 m
škola
77 m
vlak
490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
81 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
1.85 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.28 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 528 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.52 mil. Pozemek: 82 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Budyně n. Ohří, Slánská)
- Nádraží
- 635 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |