Prodej rodinného domu 49 m², pozemek 82 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného rodinného domu 2+kk s možností půdní vestavby – Budyně nad Ohří
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 2+kk v klidné ulici Školská 179 v Budyni nad Ohří. Nemovitost nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic, uzavřený soukromý dvůr a zároveň možnost výrazného rozšíření obytné plochy díky prostornému podkroví vhodnému k vestavbě.
Dům prošel celkovou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. Ideální volba pro jednotlivce, pár, menší rodinu i jako investiční příležitost.
Základní informace
• Dispozice: 2+kk
• Užitná plocha: 49,1 m²
• Zastavěná plocha: 51 m²
• Možnost vybudování obytné půdní vestavby
• Uzavřený dvůr se soukromím 31 m2
Dispozice
• obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,2 m2,
• ložnice 14,3 m2,
• koupelna se sprchovým koutem a WC 4,20 m2,
• chodba s prostorem pro pračku a úložné prostory,
• veranda 5,60 m2
• uzavřený dvůr vhodný k posezení a relaxaci.
Technické informace
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě:
• obecní vodovod,
• veřejnou kanalizaci,
• elektřinu,
• zemní plyn.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel Viessmann.
Významnou předností domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších pokojů a zvýšení užitné plochy podle potřeb nového majitele.
Lokalita
Budyně nad Ohří je vyhledávané historické město s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti se nachází škola, školka, obchody, restaurace, lékař, lékárna, pošta i sportovní areály.
Výborná dopravní dostupnost:
• Roudnice nad Labem – cca 10 minut,
• Litoměřice – cca 20 minut,
• Praha – přibližně 40 minut po dálnici D8.
Pokud hledáte zrekonstruovaný dům bez nutnosti dalších investic, který zároveň nabízí možnost budoucího rozšíření, je tato nemovitost skvělou volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (81429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 82 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- juris-real-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 51
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
68 m
školka
3900 m
lékař
231 m
pošta
174 m
restaurace
189 m
škola
77 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 3.27 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 772 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.52 mil. Pozemek 82 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 502 m (Budyně n. Ohří, Slánská)
- Nádraží
- 635 m (Budyně nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |