Prodej vícegeneračního domu 205 m², pozemek 1106 m²
Jenčice, Jenčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám představili tento vícegenerační dům k prodeji, který se nachází v klidné části obce Jenčice (okres Litoměřice). Tento patrový řadový dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální volbu pro početnější rodiny nebo skvělou investiční příležitost.
S užitnou plochou 205 m² a prostornou zahradou o výměře 976 m² poskytuje dům nejen komfortní bydlení, ale také dostatek místa pro venkovní aktivity. Zastavěná plocha je 130 m². Dům je částečně vybaven a disponuje dvougaráží a dalším parkovacím místem, což usnadňuje parkování více vozů. Podzemní podlaží je vybaveno sklepem a zajišťuje praktické skladovací prostory. Na pozemku se také nachází zahradní domek pro uskladnění náčiní, nebo zahradního nábytku.
Každé patro disponuje samostatným plynovým kotlem a měřidly na energie(vodoměrem, elektroměrem a plynoměrem). Dům je napojen na filtrační zařízení na vodu. Zahrádkáři jistě ocení zakopanou nádrž na užitkovou vodu s rozvody po celé zahradě.
Jenčice se nacházejí cca 5 minut od nájezdu na dálnici D8. Základní občanskou vybavenost nabízí obec Třebenice nebo Lovosice, které jsou vzdálené 1 a 5 Km. Dům je vyklizený a je připravený k okamžitému nastěhování.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. S financováním pomůže naše hypoteční specialistka.
Parametry
- Cena
- 12.55 mil. Kč (61220 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 1106 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mar-mar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
energetika: 119.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 976
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
4528 m
MHD
198 m
školka
769 m
lékař
3708 m
pošta
973 m
restaurace
1042 m
škola
993 m
obchod
4557 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
rozpětí 5.76 mil. – 9.11 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.95 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 923 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 18.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 206 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.55 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Jenčice)
- Nádraží
- 1019 m (Třebenice)
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |