prodej bytu 4+kk 208 m²
Hovorčovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 4 + kk, 208m², Praha, Letňany Nabízím k prodeji nadstandardní byt 4+ KK s celkovou plochou 208 m² v nové rezidenční zástavbě v Praze – Letňanech. Jedná se o moderní bytovou jednotku, která splní očekávání i náročnější klientely hledající kombinaci komfortu, technologií a dlouhodobé hodnoty. Už při vstupu je patrné, že zde se na standardech nešetřilo. Bezpečnostní vstupní dveře NEXT ve třídě 4 s masivní konstrukcí a vícenásobným jištěním dávají pocit absolutního bezpečí. Celý byt je navržen s důrazem na funkčnost, čisté linie a dlouhou životnost použitých materiálů. Dominantou bytu je promyšlený obytný prostor s přípravou na kuchyňskou linku a veškeré spotřebiče. Samozřejmostí je kompletní kabelová infrastruktura, datové rozvody v každé obytné místnosti a domácí videotelefon. Komfort bydlení posouvají technologie, které dnes dávají skutečný smysl: • klimatizace značky Daikin ve všech pokojích • centrální rekuperace DUPLEX s inteligentní regulací aMotion • venkovní elektrické žaluzie pro maximální kontrolu světla i soukromí Koupelny jsou provedeny v nadčasovém designu s důrazem na kvalitu – velkoformátová dlažba Ceramica la Futura, značkové baterie Hansgrohe, sanita Ideal Standard a sprchové prvky Grohe. Nechybí ani vana z litého akrylátu a prostorný sprchový kout se zástěnou Huppe. V obytných místnostech jsou položeny kvalitní plovoucí podlahy Pergo s vysokou odolností (AC4) a voděodolnou úpravou AquaSafe. Interiérové dveře JELD-WEN v bílém laku podtrhují čistý a elegantní charakter interiéru. Velkým benefitem je terasa, která otevírá další rozměr bydlení. Je zde připravena kompletní infrastruktura pro instalaci vířivky (400V, statické posouzení až 500 kg/m²), včetně přívodu vody s nezámrzným kohoutem. Prostor tak nabízí ideální zázemí pro relaxaci i společenské chvíle. K bytu náleží: • dvě parkovací stání (z toho jedno nadstandardně prostorné, vhodné i pro kombinaci auto + motorka či osoby se sníženou mobilitou) • uzamykatelná sklepní kóje přímo u parkovacího místa Dům disponuje energetickým štítkem třídy B – velmi úsporná budova s centrálním vytápěním napojeným na Pražskou teplárenskou, samostatným měřením a dálkovými odečty. Měsíční náklady na provoz činí 7 357 Kč (detailní rozpis k dispozici). Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní bydlení bez kompromisů – ať už pro vlastní život, nebo jako dlouhodobou investici v jedné z dynamicky se rozvíjejících částí Prahy. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (95673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- DVORSKY REALITY s.r.o
Vybavení a sítě
Terasa : 102 m 2
Celková plocha: 208 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Stav bytu: novostavba
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1976
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 19.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 20.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
95 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34.54 mil. Kč
28.78 mil. – 41.73 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 2 km)
27.86 mil. · váha 53 %
Model z dat
27.98 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
23.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 947 Kč/m² → 27.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.98 mil. Kč (rozpětí 23.55 mil. Kč – 32.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 23.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:31
Nadstandardní novostavba bytu 4+kk s rozlehlou terasou v Praze-Letňanech disponuje špičkovými technologiemi včetně klimatizace a rekuperace. Pozor na vyšší měsíční provozní náklady spojené s velkou plochou a nadstandardním vybavením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- centrální vytápění napojené na Pražskou teplárenskou
- prislusenstvi
- dvě parkovací stání, uzamykatelná sklepní kóje, terasa s přípravou na vířivku
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Tupolevova)
- Nádraží
- 1250 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 20.99 mil. → 19.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |