Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 672 m²

Mšené-lázně, Vrbice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nově renovovaného rodinného domu 4+1 se zahradou a  garáží s krásným výhledem.

Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 o celkové užitné ploše 170 m², který se nachází v malebné části lázeňské obce Mšené Lázně – Vrbice, okres Litoměřice.
Dům prošel nedávno  rekonstrukcí – veškeré vnitřní omítky, okna, dveře  podlahy, elektrika, odpady, štuky, zcela nová koupelna a kuchyně se spotřebiči.
Dispozice:
1. podlaží:( 70m2)
Kuchyň: 14,5 m, Pokoj : 15 m², Pokoj : 10,6 m², Pokoj : 10,3 m², předsíň (před koupelnou - mezi pokoji) 5,5 m2 chodba (veranda) 10,1 m2 - rozdělená příčkou, koupelna s toaletou 4m2 .
2. podlaží (50 m²):
Podkrovní pokoj  (cca 10 m²) a navazující půdní prostor (cca 40 m²) s možností vestavby dalšího obytného patra.
Pozemek:
      Celková výměra pozemku: 672 m²
        ◦ Zastavěná plocha (dům + stodola): cca 150 m²
        ◦ Dvůr, garáž, sklad: cca 100 m²
        ◦ Oplocená  svažitá zahrada: 420 m²
Dvůr je oddělený od ulice zdmi, poskytuje naprosté soukromí.  Ze dvora je přímý vstup do garáže, sklípku a stodoly,  ze které se vstupuje na zahradu. Možnost venkovní pergoly, k příjemnému posezení.
Vybavení a technické informace:
    • Kuchyňská linka se spotřebiči,
    • Plynový kotel
    • Krbová kamna
    • Napojeno na obecní vodovod i kanalizaci
Lokalita:
Vrbice je klidná část známých Mšených Lázní – lázeňské obce s bohatou historií, zelení a příjemným klimatem. V okolí se nachází zámek, kaple a lesy vhodné k relaxaci.  V sousedství je obec Ředhošť, která je proslulá svými trhy.  Je zde  veškerá občanská vybavenost : škola, školky, restaurace, obchody, sportoviště, kulturní dům, pošta, lékař.
Doprava:
Skvělá dostupnost do okolních měst :
Praha D8: 30 minut, Ústí  D8: 45 minut, Roudnice nad Labem: 16 min, Slaný: 17 min
Zvu vás na prohlídku.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 672 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 420 plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 252

Vzdálenosti

bankomat 5228 m MHD 243 m školka 722 m lékař 5398 m pošta 865 m restaurace 818 m škola 666 m vlak 1178 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

35 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.09 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 917 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek: 672 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 865 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
Nádraží: 1225 m (Mšené Lázně)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno