Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 672 m²
Mšené-lázně, Vrbice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nově renovovaného rodinného domu 4+1 se zahradou a garáží s krásným výhledem.
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 4+1 o celkové užitné ploše 170 m², který se nachází v malebné části lázeňské obce Mšené Lázně – Vrbice, okres Litoměřice.
Dům prošel nedávno rekonstrukcí – veškeré vnitřní omítky, okna, dveře podlahy, elektrika, odpady, štuky, zcela nová koupelna a kuchyně se spotřebiči.
Dispozice:
1. podlaží:( 70m2)
Kuchyň: 14,5 m, Pokoj : 15 m², Pokoj : 10,6 m², Pokoj : 10,3 m², předsíň (před koupelnou - mezi pokoji) 5,5 m2 chodba (veranda) 10,1 m2 - rozdělená příčkou, koupelna s toaletou 4m2 .
2. podlaží (50 m²):
Podkrovní pokoj (cca 10 m²) a navazující půdní prostor (cca 40 m²) s možností vestavby dalšího obytného patra.
Pozemek:
Celková výměra pozemku: 672 m²
◦ Zastavěná plocha (dům + stodola): cca 150 m²
◦ Dvůr, garáž, sklad: cca 100 m²
◦ Oplocená svažitá zahrada: 420 m²
Dvůr je oddělený od ulice zdmi, poskytuje naprosté soukromí. Ze dvora je přímý vstup do garáže, sklípku a stodoly, ze které se vstupuje na zahradu. Možnost venkovní pergoly, k příjemnému posezení.
Vybavení a technické informace:
• Kuchyňská linka se spotřebiči,
• Plynový kotel
• Krbová kamna
• Napojeno na obecní vodovod i kanalizaci
Lokalita:
Vrbice je klidná část známých Mšených Lázní – lázeňské obce s bohatou historií, zelení a příjemným klimatem. V okolí se nachází zámek, kaple a lesy vhodné k relaxaci. V sousedství je obec Ředhošť, která je proslulá svými trhy. Je zde veškerá občanská vybavenost : škola, školky, restaurace, obchody, sportoviště, kulturní dům, pošta, lékař.
Doprava:
Skvělá dostupnost do okolních měst :
Praha D8: 30 minut, Ústí D8: 45 minut, Roudnice nad Labem: 16 min, Slaný: 17 min
Zvu vás na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (35294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 672 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 420
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
MHD
243 m
školka
722 m
pošta
865 m
restaurace
818 m
škola
666 m
vlak
1178 m
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.70 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 529 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek 672 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 865 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
- Nádraží
- 1225 m (Mšené Lázně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |